Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı Aralık ayı verileri, 2025 yılının konut piyasası için tarihi bir başarı tablosu çizdiğini ortaya koydu.
Gayrimenkul Girişimcisi Hakan Bucak konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada rakamları değerlendirerek "Konutta çifte rekor gördük" dedi. Bucak'ın açıklamalarına göre, Türkiye genelinde konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 19,8artarak 254 bin 777 adede ulaştı.
Bu rakam, bugüne kadar gerçekleşen en yüksek aylık satış olarak kayıtlara geçti. Yılın tamamında ise satışlar yüzde 14,3 oranında artışla 1 milyon 688 bin 910'a yükseldi ve yıllık satışta tarihi zirve görüldü.
Yüksek kredi faizleri ve gerileyen alım gücüne rağmen rekor kırılmasını değerlendiren Bucak, talebi tetikleyen temel faktörleri şöyle sıraladı: Konut fiyatları Şubat 2024'ten bu yana reel bazda gerileme gösterdi.
Bu durum, birikimi olan yatırımcılar için önemli bir fırsat penceresi açtı. Altın ve mevduat gibi araçlarda değerlendirilen tasarruflar, "fiyatlar daha da artmadan alayım" düşüncesiyle gayrimenkule yöneldi.
AMORTİSMAN SÜRESİ KISALDI Fiyat artış hızının yavaşlaması ve kiraların hızla yükselmesi, konut yatırımının geri dönüş süresini yeniden cazip hale getirdi. EV SAHİPLERİYLE YAŞANAN SORUNLAR Kiracıların ev sahipleriyle yaşadığı anlaşmazlıklar, kirada oturan kesimi ev sahibi olmaya yöneltti.
Faizsiz finansman sistemine olan ilginin büyümesi, konut satışlarını destekleyen önemli bir etken oldu. 2026 ÜRETİM YILI OLMALI Artan satışlarla Türkiye'de ev sahipliği oranının yüzde 56'dan yüzde 57'ye yükseldiğini belirten Bucak, bu artışın önemli olduğunu ancak hâlâ yetersiz kaldığını vurguladı:"Konut satışında rekor kırılıyor ama alıcıların büyük kısmı yatırımcı.
Asıl ihtiyaç sahibi olan, evi olmayan kesim hâlâ beklemede. 500 bin sosyal konut seferberliği dar gelirliler için kritik bir adım oldu ancak başvuru yoğunluğu çok daha fazlasına ihtiyaç olduğunu gösteriyor.
" Bucak, 2026 yılında orta gelir grubuna yönelik yeni modellerin denenmesi gerektiğini savunarak, "Kamu arsasında özel sektör işbirliği, Markalı konut projelerinde sosyal konuta pay ayrılması,Sosyal kiralık konut üretimi gibi dünyada başarılı örnekleri olan erişilebilir konut modelleri pilot uygulamalarla hayata geçirilmeli.
" dedi. Bucak ayrıca, 2025'te banka kredili satışların toplam içindeki payının sadece yüzde 14 olduğunu belirterek, evi olmayanlara özel düşük faiz oranlarına ihtiyaç duyulduğunu da ekledi.
YABANCIYA KONUT SATIŞI DÜŞÜYOR Yabancıya konut satışının giderek gerilediğine dikkat çeken Bucak, 2025 yılında yabancılara yapılan konut satışının bir önceki yıla göre yüzde 9,4 azalarak 21 bin 534 adede düştüğünü açıkladı.
Toplam satışlar içinde yabancı alımlarının payı yüzde 1,3 ile son 12 yılın en düşük seviyesine geriledi. Bucak, sadece konut değil tüm gayrimenkul satışında benzer bir tablonun yaşandığını belirterek şu uyarıda bulundu:"Son bir yılda yabancıların Türkiye'deki net gayrimenkul alımı 2 milyar 308 milyon dolar oldu.
Türklerin yurtdışı gayrimenkul alımı ise 2 milyar 657 milyon dolar ile tarihi zirveyi gördü. Gelen yatırım gidenin gerisinde kaldı. Gayrimenkulde cari açık büyüyor.
Bu alanda kamu öncülüğünde iyileştirme yapılmazsa kaybeden ülke ekonomisi olacak. ".