Türkiye genelinde konut satışları ocak-ekim döneminde yüzde 16,2 artışla 1 milyon 293 bin 33’e ulaşarak tüm zamanların en yüksek seviyesine çıktı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, eylül ayında ülke genelinde konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 0,5 azalarak 164 bin 306 adet olarak gerçekleşti.
Ancak bu rakam, yılın 10 ayındaki en yüksek aylık satış verisi olarak kayıtlara geçti. Sektör tarafından merakla beklenen Ekim ayı verileriyle birlikte, geçen yıl temmuzda başlayan ve 15 aydır süren yıllık bazdaki yükseliş trendi ise sona erdi.
Satışların şehir bazındaki dağılımında İstanbul 26 bin 305 konut satışıyla ilk sırada yer alırken, Ankara 14 bin 681 satışla ikinci, İzmir 8 bin 678 konutla üçüncü sırayı aldı.
Söz konusu rakamlara bakıldığında ipotekli konut satışlarındaki yükseliş de dikkat çekti. Geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,5 artan ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 14,3 oldu.
Ocak-ekim döneminde ipotekli satışlar ise yüzde 64 oranında artarak 186 bin 20’ye ulaştı. Böylece 2025 yılı, 2020’deki 1 milyon 280 bin 852 adetlik rekoru da geride bıraktı.
Sektör temsilcileri, konut satışlarındaki artışı ve piyasanın genel seyrini değerlendirdi. KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, yılın ilk 10 ayındaki performansın “tüm zamanların zirvesi” olduğunu belirterek ekim ayında küçük bir gerileme yaşandığını söyledi.
Yılmaz, birinci el konut satışlarındaki hızın artması gerektiğini vurgulayarak, “Rakamlar genel anlamda sektörde pozitif bir tabloya işaret ediyor. Ancak üretim ayağını güçlendirecek finansal destek mekanizmalarının artırılması gerekiyor” dedi.
Yılmaz ayrıca, “Yüzyılın Konut Projesi”nin özellikle dar gelirli vatandaşlar için sosyal konut arzını artıracağını ifade etti. AYİDER Başkanı Hakan Şişik ise ekimde küçük bir düşüş yaşansa da eylül ayına göre toparlanma sinyallerinin sürdüğünü belirtti.
Şişik, ikinci el konut satışlarının yüksek fiyat farkı nedeniyle sıfır konutları geride bıraktığını, ancak kredilerdeki artışa rağmen ipotekli satışların canlılığını koruduğunu dile getirdi.
Mevduatlardaki düşüşün yatırımı konuta yönelttiğini söyleyen Şişik, “Kira getirisi ve değer artışı beklentisi, yatırımcıyı büyükşehirlerde konuta yöneltiyor.
Yıl sonunda 1,5 milyon satış barajının aşılacağını öngörüyoruz” dedi. GAPAS Başkanı Mustafa Kemal Şahin, ipotekli satışlarda görülen artışın yeni kredi talebinden çok geçmiş kredilerin kapatılması ya da tapu işlemleri nedeniyle gerçekleşmiş olabileceğini ifade etti.
Şahin, “Bitmiş projelere olan talep artarken, yeni konut üretiminde maliyet baskısı sürüyor. Stoktaki satışlar piyasayı canlı gösterse de üretim desteklenmediği sürece bu ilerleme kalıcı olamaz” açıklamasında bulundu.
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün ise, sosyal konut projelerinin artmasının piyasaya olumlu yansıyacağını vurguladı. Özgün, “Vatandaşın konuta talebi azalmıyor.
Biz de Helmann olarak Altıntepe projemizde düşük peşinat ve faizsiz taksit seçenekleriyle herkese ev sahibi olma imkânı sağlıyoruz” dedi. Algün İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, ipotekli satışlardaki artışın finansman koşulları uygun hale geldiğinde alıcıların hızla harekete geçtiğini gösterdiğini belirtti.
Algün, kentsel dönüşüm ihtiyacının piyasada yenilenmiş konutlara talebi artırdığını vurguladı. Gayrimenkul uzmanı Halit Sönmez ise ekim ayında ulaşılan 164 bini aşkın satışın sektördeki güçlü dinamiklerin bir göstergesi olduğunu söyledi.
“Zorlu ekonomik koşullara rağmen bu satış rakamı konutun hâlâ hem yatırım hem barınma anlamında güvenli liman olarak görüldüğünü ortaya koyuyor” diyen Sönmez, yılın geri kalanında da istikrarlı seyrin süreceğini ifade etti.
Sektör temsilcileri ortak görüşlerinde, finansman imkanlarındaki iyileşmenin ve yeni sosyal konut projelerinin etkisiyle konut satışlarının gelecek dönemde de güçlenerek devam edeceğini, yıl sonunda ise 1,5 milyon sınırının rahatlıkla aşılacağını öngörüyor.
.