TÜİK verilerine göre 2026 yılı Nisan ayında Türkiye genelinde 126 bin 808 konut satışı gerçekleşti. Satış adedi, 2025 Nisan ayında kaydedilen yaklaşık 124 bin seviyesine kıyasla %2,6 artarken, genel tabloda konutun el değiştirme hızının benzer bantta seyrettiği görülüyor.
Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, iki yılın ilk dört ayını karşılaştırarak artışın sürdüğünü ancak ivmenin belirgin biçimde yavaşladığını söyledi.
ARTIŞ DEVAM EDİYOR Yazıcı’nın paylaştığı değerlendirmeye göre, Ocak–Nisan döneminde 2026’da yaklaşık 476 bin konut el değiştirirken, 2025’in aynı döneminde bu rakam 474 bin seviyesinde kaldı.
Böylece yıllık artışın yaklaşık %0,5 ile sınırlı olduğu belirtildi. Yazıcı, 2025–2024 döneminde aynı kıyasın yaklaşık %26 artışa işaret ettiğini hatırlatarak, “Artış var ancak artışın ivmesi durdu” mesajını verdi.
Yazıcı konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada ayrıca, satış rakamları benzer görünse de piyasada alıcı bekleyen konut stokunun arttığını ifade ederek; satıcıların beklediği fiyata ulaşamaması nedeniyle ilanların piyasada daha uzun süre kaldığını ve ihtiyaç nedeniyle satışa çıkan mülklerin de çoğalmasının bu tabloyu besleyebileceğini aktardı.
Krediye erişimde olası bir rahatlamanın stokları azaltabileceğini belirten Yazıcı, bunun orta vadede fiyatları yukarı çekme riski doğurabileceğine de dikkat çekti. İLK EL SATIŞLAR 2026 Nisan ayında ilk defa el değiştiren (ilk el) konut satışları 40 bin 306 olarak açıklandı.
Bu kalemde, bir önceki yılın aynı ayına göre artışın %9,6 olduğu belirtildi. Nisan itibarıyla ilk el satışların toplam satışlar içindeki payı ise %31,05 seviyesinde gerçekleşti.
İPOTEKLİ SATIŞLAR Krediyle yapılan satışlara işaret eden ipotekli satışlarda Nisan 2026’da: Toplam satışlar içindeki pay %20,4 oldu. 2025 Nisan’a göre ipotekli satışlarda %40,5 artış görüldü.
Ocak–Nisan kümülatif ipotekli satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre %33,8 yükseldi. Yazıcı ayrıca ipotekli satışların bir önceki aya göre yaklaşık %1 gerilediğini belirtti.
İSTANBUL VE ANKARA ARTIDA İstanbul, Ankara ve İzmir özelinde Ocak–Nisan döneminde (kümülatif) 2026 satışlarının, 2025’in aynı dönemine göre: -Ankara’da %2,9 arttığı -İstanbul’da %4,5 arttığı -İzmir’de %2,3 azaldığı ifade edildi.
YABANCIYA SATIŞ TÜİK verilerine göre yabancılara yapılan konut satışları 2026 Nisan ayında: Yıllık bazda %1,1 düşüşle 1. 516 adet oldu. Aylık bazda (bir önceki aya göre) %12,1 artış gösterdi.
Ocak–Nisan döneminde yabancıya satışların toplam içindeki payı %1,20 olarak paylaşıldı (2025 aynı dönem: %1,24). İllere göre yabancıya satışta ilk üç sıra: İstanbul: 689 Antalya: 471 Mersin: 119 Ülke uyruklarına göre ise Nisan 2026’da: Rusya: 263 ile ilk sırada, Çin: 110 ile ikinci, İran: 100 ile üçüncü sırada yer aldı.