Türkiye konut piyasası, 2025 yılının Eylül ayında büyük bir hareketlilik yaşadı. Toplam 150 bin adet konutun el değiştirdiği bu ayda, satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 7 oranında artış gösterdi.
Ancak, EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, bu artışın tek başına piyasanın canlılığını yansıtmadığı, stok büyümesiyle paralel ilerlediği konusunda uyarılarda bulundu.
Yazıcı, "Piyasa hareketli görünse de tablo diğer verilerle analiz edilerek dikkatle okunmalı" dedi. SADECE SATIŞ RAKAMINA BAKMAK TABLOYU EKSİK GÖSTERİR Yazıcı, Eylül ayındaki güçlü satış performansına rağmen konut arzında da belirgin bir artış yaşandığını belirtti.
Yılın başında 500 bin civarında olan satışta bulunan konut sayısının bugün 620 bine ulaştığını ifade eden Yazıcı, konutun el değiştirme oranının bir önceki yıla göre yüzde 20 artmasına rağmen, stokların da yüzde 20 oranında arttığını vurguladı.
Bu durumun, piyasada mülkünü satmak isteyenlerin sayısının arttığını ve dolayısıyla arz yönlü bir baskının oluştuğunu gösterdiğini dile getirdi. Konut piyasasındaki dengeleri anlamak için satış süresi göstergesinin de önemli olduğunu belirten Yazıcı, yılın başında bir gayrimenkulün ortalama 54 günde alıcısını bulurken, bu sürenin bugün 58-59 güne çıktığını kaydetti.
Bu durumun, piyasada bir miktar stok birikimi ve talep yavaşlaması sinyali verdiğini ifade etti. Yazıcı, satışların artışının tek başına canlılık göstergesi olmadığını, alım iştahı kadar bekleyen stokun ve satış süresinin de izlenmesi gerektiğini söyledi.
Ayrıca, konutun ilk defa el değiştirmesine ait bir veri olan birinci el konut satışlarının oransal olarak hiç değişmediğini ve aylık satışların hep yüzde 30'u oranında seyrettiğini belirtti.
YILIN SON ÇEYREĞİNDE TEMKİNLİ BİR YAVAŞLAMA BEKLENİYOR Yazıcı, yılın son üç ayında konut piyasasında daha dengeli, ancak önceki aylara göre yavaşlayan bir seyir beklediklerini ifade etti.
Eylül ayının yılın zirve noktası olduğunu belirten Yazıcı, faiz oranları, maliyet baskıları ve mevsimsel etkilerle birlikte Ekim-Kasım döneminde satışların benzer seviyelerde kalmasını beklediklerini söyledi.
Aralık ayı satışlarının doğası gereği biraz daha yüksek olacağını öngören Yazıcı, stoklardaki artışın piyasanın dengeye oturma sürecine girdiğinin bir göstergesi olduğunu dile getirdi.
Ancak satışların düşündükleri şekilde devam etmesi halinde, yılı son yılların en yüksek konut satışı rakamları ile (yaklaşık 1,6 milyon ve üzeri) tamamlayacaklarını belirtti.
KONUT PİYASASI GERÇEK VERİLERE DAYALI OKUNMALI Yazıcı, konut satışlarındaki artışın ilk bakışta pozitif bir tablo çizdiğini, ancak satış hızı, stok oranı ve arz-talep dengesi birlikte ele alındığında, piyasada daha temkinli bir döneme girildiğini söylemenin mümkün olduğunu ifade etti.
Analizleri sadece bir veriye bakarak yapmanın yanıltıcı olabileceğini, farklı tabloları da harmanlayarak düşünmek ve yorumlamak gerektiğini sözlerine ekledi. .