Yapay zekâ tabanlı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Ekim 2025 Konut Değer Raporu’nu yayımladı. Rapora göre Türkiye genelinde satılık konut fiyatları ekimde yıllık bazda yüzde 29,2, aylık bazda yüzde 2,5 arttı.
Konu ile ilgili olarak verilen detaylara göre enflasyondan arındırılmış veriler ise fiyatların reelde son bir yılda yüzde 2,9, aylık bazda yüzde 0,4 gerilediğini gösteriyor.
Ülke genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 36 bin 223 TL, ortalama konut fiyatı 4,5 milyon TL seviyesinde ölçüldü. Konut yatırımında geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.
EKİM AYINDA 164 BİN 306 KONUT EL DEĞİŞTİRDİ Verilen bilgilere göre satış adetleri tarafında, ekim ayında 164 bin 306 konut el değiştirdi ve bu rakam geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 0,5’lik sınırlı bir azalışa işaret etti.
Buna karşın 2025 Ocak-Ekim döneminde toplam satışlar yüzde 16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33’e ulaştı. Dönemde en dikkat çekici artış, yüzde 64 ile ipotekli (kredili) satışlarda görüldü.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, satış adetlerindeki sınırlı ekim düşüşüne rağmen yılın ilk 10 ayındaki güçlü artışın talebin korunduğunu gösterdiğini belirterek, yıl sonunda 1,5 milyon adedin aşılmasının muhtemel olduğunu söyledi.
Öğüt, nominal fiyat artışlarına karşın Şubat 2024’ten bu yana fiyatların reel olarak gerilediğine, benzer trendin kira piyasasında da izlendiğine dikkat çekti.
Bu normalleşmenin, pandemiden sonra hızlanan değer artışlarının yerini kullanıcı odaklı talebe bıraktığını ifade eden Öğüt, ilerleyen dönemde faiz ve kredi maliyetlerinde olası gevşemenin talebi destekleyerek reel fiyatları yeniden yukarı çevirebileceğini vurguladı.
İller bazında bakıldığında, ekimde en fazla değer artışı kaydeden ilk 30 şehir arasında yatırımcıya en yüksek getiriyi sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun sağladı.
Diyarbakır’da yıllık nominal artış yüzde 54,6 olurken, reel artış yüzde 16,1; ortalama metrekare fiyatı 29 bin 954 TL, ortalama konut fiyatı 4,6 milyon TL oldu. Çanakkale’de nominal artış yüzde 42, reel artış yüzde 6,7; ortalama metrekare 48 bin 335 TL, konut 5,7 milyon TL.
Samsun’da nominal yıllık artış yüzde 41,2, reel artış yüzde 6,1; ortalama metrekare 31 bin 42 TL, ortalama konut 3,7 milyon TL seviyesinde. Fiyat artışının en sınırlı kaldığı iller ise Hatay, Muğla ve Aydın olarak öne çıktı.
Hatay’da yıllık nominal artış yüzde 14,7 iken reelde yüzde 13,8 düşüş görüldü; ortalama metrekare 24 bin 691 TL, ortalama konut 3,7 milyon TL. Konu ile ilgili olarak aktarılan detaylara göre Türkiye’nin en yüksek fiyatlarına sahip Muğla’da nominal artış yüzde 20,6, reel düşüş yüzde 9,3; ortalama metrekare 75 bin 788 TL, ortalama konut 9,8 milyon TL.
Aydın’da nominal artış yüzde 23,2, reel düşüş yüzde 7,4; ortalama metrekare 48 bin 461 TL, ortalama konut 6,5 milyon TL olarak hesaplandı. Dört büyük il arasında yıllık fiyat artışında Ankara öne çıktı.
Başkentte nominal artış yüzde 37,1, reel artış yüzde 3 oldu; ortalama metrekare 32 bin 459 TL, ortalama konut 4,2 milyon TL. İstanbul’da nominal artış yüzde 29,8 iken reelde yüzde 2,4 düşüş yaşandı; metrekare 55 bin 181 TL, ortalama konut 6,3 milyon TL.
İzmir’de nominal artış yüzde 27,8, reel düşüş yüzde 3,9; metrekare 46 bin 902 TL, ortalama konut 5,9 milyon TL. Bursa’da nominal değişim yüzde 27, reelde yüzde 4,6 düşüş; metrekare 31 bin 73 TL, ortalama konut 4 milyon TL seviyesinde.
Kira piyasasında da benzer bir tablo var. Türkiye genelinde kiralar yıllık yüzde 28,8 yükselirken, aylık bazda yüzde 0,5 geriledi. Enflasyondan arındırılmış hesaplamaya göre kiralar son bir yılda reelde yüzde 3,2, bir önceki aya göre ise yüzde 3,3 düştü.
Ortalama metrekare kira 229 TL, ortalama aylık kira 24 bin 923 TL olarak açıklandı. Bu göstergeler, konut ve kira fiyatlarında nominal artışa rağmen reel düzeltmenin sürdüğüne ve piyasanın dengelenme sürecine girdiğine işaret ediyor.