Yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, piyasanın nabzını tutan "Ocak 2026 Konut Değer Raporu"nu yayımladı. Sektör tarafından da merakla beklenen söz konusu veriler, konut fiyatlarının nominal olarak yükselmeye devam etmesine rağmen, enflasyondan arındırıldığında reel bazda yatay bir seyir izlediğini ortaya koyuyor.
Söz konusu rapordaki en dikkat çekici ayrıntı ise, toplam satışlar düşerken ipotekli (kredili) satışlardaki sürpriz artış oldu. KONUT FİYATLARI REEL OLARAK GERİLEDİ Ocak ayı verilerine göre, Türkiye genelinde konut satış fiyatları yıllık bazda %29,8, aylık bazda ise %3,5 artış gösterdi.
Ancak madalyonun diğer yüzünde, enflasyon etkisi devreye girdiğinde fiyatların yıllık bazda reel olarak %0,7 düştüğü görülüyor. Ortalama Metrekare Satış Fiyatı: 39.
120 Türk Lirası Ortalama Konut Fiyatı: 4,8 Milyon Türk Lirası Amortisman (Geri Dönüş) Süresi: 14 sene SATIŞ ADETLERİ DÜŞTÜ, İPOTEKLİ SATIŞLAR ŞAHLANDI Açıklanan resmi verilere göre Ocak ayında Türkiye genelinde 111 bin 480 konut el değiştirdi.
Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %4,7’lik bir daralmaya işaret ediyor. Toplam satışların %69,4’ünü ikinci el konutlar oluştururken, ilk el satışların payı %30,6’da kaldı.
Piyasadaki asıl hareketlilik ise kredili satışlarda yaşandı. İpotekli konut satışları, geçen yılın ocak ayına göre %15,7 artarak 20 bin 263 adede ulaştı. Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, bu durumu şöyle değerlendirdi: "Toplam satışlardaki düşüşe rağmen ipotekli satışların artması, krediye erişimin yeniden canlandığını gösteriyor.
Faizlerdeki olası gerileme ve banka kampanyalarıyla önümüzdeki dönemde hem satış adetlerinde hem de reel fiyatlarda daha belirgin bir yükseliş görebiliriz. " YATIRIMCININ YENİ GÖZDESİ SAMSUN, DİYARBAKIR, ELAZIĞ OLDU Ocak ayında konut yatırımcısına reel anlamda en çok kazandıran iller Anadolu’dan çıktı.
Samsun: Yıllık %41,2 nominal artışla, reel bazda %7,9 kazandırdı. (Ortalama fiyat: 3,9 Milyon TL) Diyarbakır: %40,8 nominal artışla, reel bazda %7,7 değer kazandı. (Ortalama fiyat: 4,9 Milyon TL) Elazığ: %37,6 nominal artışla, reel bazda %5,3 artış yaşandı.
(Ortalama fiyat: 3,8 Milyon TL) Buna karşılık Hatay (% -12,1), Gaziantep (% -6,6) ve Muğla (% -6,8) gibi iller reel bazda değer kaybetti. Türkiye’nin en pahalı şehri olan Muğla’da ortalama konut fiyatı 10 milyon TL sınırına dayandı.
4 BÜYÜK ŞEHİRDE ANKARA LİDER OLDU Büyükşehirler arasında fiyat artış hızında Ankara zirveyi bırakmadı. Başkentte fiyatlar yıllık bazda nominal %36,1 artarken, reel olarak %4 değer kazandı.
İstanbul: Nominal %31,1 artışla reel bazda yerinde saydı. (Ortalama fiyat: 6,8 Milyon TL) İzmir: Nominal %26,7 artışa rağmen reel olarak %3,1 geriledi. (Ortalama fiyat: 6,1 Milyon TL) Bursa: Nominal %26,5 artışla reel bazda %3,2 düştü.
(Ortalama fiyat: 4,4 Milyon TL) KİRA PİYASASINDA REEL DÜŞÜŞ SÜRÜYOR Kiralık konut piyasasında da benzer bir tablo hâkim. Türkiye genelinde kiralar yıllık bazda %25,3 artarken, enflasyondan arındırıldığında yıllık bazda %4,2 oranında reel bir düşüş yaşandığı görüldü.
Türkiye genelinde ortalama kira bedeli 25 bin 973 TL olarak hesaplandı.