Yeni bir konut satın alırken ince eleyip sık dokumak gerekir. Konut, büyük bir yatırımdır ve eğer alım satım işlemine gereken özen gösterilmezse bu hem alıcı hem de mülk sahibi için problemler ortaya çıkabilir.
Bir ev satın almayı düşünen pek çok kişi konut satın almadan önce kontrol edilmesi gerekenler ile ilgili araştırmalar yaparken, Yatırımcı ve Broker Dr. Ömercan Albayrak resmi sosyal medya hesabı https://x.
com/AlbayrakOmercan üzerinden konu ile ilgili bir paylaşım yaptı. Dr. Ömercan Albayrak yaptığı paylaşımda Konut satın almadan önce mutlaka kontrol edilmesi gerekenleri açıkladı.
Dr. Ömercan Albayrak’ın paylaşımı şu şekilde: Konut Satın Almadan Önce Mutlaka Kontrol Edilmesi Gerekenler Ev alırken çoğu kişi gözünü mutfak dolaplarının rengine, yeni boyanın tazeliğine ya da banyo seramiğinin parlaklığına diker.
Oysa uzun vadede huzur ve düşük maliyet isteyen herkesin, eve bir dekorasyon değil yapı denetim bakışıyla yaklaşması gerekir. Aşağıdaki kritik adımlar, satın alma sürecinde doğru kararı vermenize yardımcı olur.
1. Binanın Gerçek Kimliğini İnceleyin Estetik her zaman sonradan yapılabilir; önemli olan yapının sağlamlığıdır. Yönetmelik Uyumu: 1999 sonrası yapı denetimi kurallarına göre yapılan binalar, deprem güvenliği açısından daha avantajlıdır.
İskan Belgesi: Yapı kullanım izni olmayan daireler hem hukuki risk taşır hem de ileride kentsel dönüşüm süreçlerinde sorun yaratabilir. Mutlaka iskanın tam ve uygun olduğundan emin olun.
Enerji Kimlik Belgesi: EKB sınıfı, binanın yalıtım kalitesi ve enerji verimliliği hakkında değerli bilgiler sunar. 2. Gizli Sorunların Peşine Düşün Bir evin en pahalı tamiratları, çoğu zaman gözle görünmeyen tesisat ve nem problemleridir.
Nem ve Küf İzleri: Duvarlarda kabarma, sararma, kötü koku veya küf belirtisi varsa su yalıtımı zayıf olabilir. Tesisat Kontrolü: Banyo ve mutfakta derzler, giderler ve alt–üst daireden gelebilecek su sızıntıları mutlaka incelenmeli.
Taşıyıcı Elemanlar: Kolon ve kirişlerde yatay/diyagonal çatlaklar ciddiye alınmalı ve uzman görüşü istenmeli. 3. Yaşam Kalitesini Etkileyen Detaylar Tapu fiyatı sadece başlangıç; kötü bir seçim yıllarca yüksek ısınma ve konfor sorunları yaratabilir.
Cephe Seçimi: Güney cephe daha fazla güneş alır; kuzey cephe daha soğuktur. Köşe dairelerde yalıtım yükü artabilir. Ses Yalıtımı: Merkezi konum ve çok katlı binalarda ses geçirgenliğini mutlaka test edin.
Net Metrekare Gerçeği: İlanda yazan brüt metrekare, gerçek yaşam alanını yansıtmayabilir. Net–brüt farkını mutlaka sorgulayın.