Emlakjet, eylül ayına ilişkin gayrimenkul raporunu açıkladı. Rapor, sıfır konut projelerine yönelik kullanıcı eğilimleri, fiyat beklentileri ve satın alma kriterlerine odaklanıyor.
Türkiye genelinde konut satışları, eylülde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 6,9 artarak 150 bin 657’ye yükseldi. En fazla satış 24 bin 119 ile İstanbul’da, 13 bin 417 ile Ankara’da ve 8 bin 544 ile İzmir’de gerçekleşti.
En az satış ise 70 ile Ardahan, 117 ile Bayburt ve 142 ile Tunceli’de kaydedildi. Yabancılara yapılan konut satışları aynı dönemde yüzde 7,7 gerileyerek 1. 867 oldu. Toplam satışlar içinde yabancı payı yüzde 1,2’de kaldı.
Yabancılara satışta İstanbul 744, Antalya 557 ve Mersin 124 adetle öne çıktı. Emlakjet’in 100 bini aşkın katılımcıyla yürüttüğü ankete göre, katılımcıların yüzde 44’ü gelecek bir yıl içinde ev almayı planlıyor, yüzde 56’sının böyle bir planı yok.
Bu sonuç, temkinli fakat istikrarlı talebin sürdüğüne işaret ediyor. Fiyatların artmaya devam edeceği beklentisi, kullanıcıları fırsat kollamaya yöneltirken, sıfır konutlara ilgi güçlü kalıyor.
Sıfır konut alıcıları için en önemli kriter konum ve ulaşım kolaylığı yüzde 44 ile ilk sırada yer alıyor. Bunu yüzde 28 ile fiyat ve ödeme koşulları, yüzde 21 ile proje güvenilirliği izliyor.
Sosyal donatılar yüzde 7 ile daha düşük önemde görülüyor. Bu dağılım, alıcıların “konum değeri” ve “güven”e yaşam tarzı unsurlarından daha fazla ağırlık verdiğini gösteriyor.
Satın alma kararını en çok kolaylaştıran unsur, peşin alımlarda ekstra indirim. Katılımcıların yüzde 48’i bu seçeneği birincil teşvik olarak belirtiyor. “Kira öder gibi taksit” imkanı yüzde 23, faizsiz veya düşük faizli kredi yüzde 20 oranında tercih ediliyor.
Düşük peşinatlı planlar yüzde 9 ile daha sınırlı ilgi görüyor. Veriler, yüksek faiz ortamında kredi kullanımından kaçınılıp nakit alım avantajlarına yönelindiğini; geliştiricilerin peşin indirim ağırlıklı kampanyalara odaklanması gerektiğini ortaya koyuyor.
Fiyat beklentilerinde çoğunluk artış yönünde. Katılımcıların yüzde 55’i sıfır konut fiyatlarının önümüzdeki altı ayda yükseleceğini düşünüyor.
Yüzde 27 fiyatların sabit kalacağını, yüzde 18 ise düşeceğini öngörüyor. İnşaat maliyetleri, döviz kurları ve arsa fiyatlarındaki artış bu beklentiyi destekleyen başlıca gerekçeler arasında.
Genel tablo, sıfır konut alıcısı profilinin daha planlı ve seçici hale geldiğini gösteriyor. Ulaşım bağlantıları güçlü projeler, güvenilir marka geçmişi ve uygun fiyat politikası öne çıkarken, sosyal donatılar bu dönemde ikinci planda kalıyor.
Alıcılar yeni bir evin yanı sıra, güvenli bir yatırım aracı olarak gördükleri projelere yöneliyor. .