Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com iş birliğiyle hazırlanan “Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun Temmuz 2025 verileri yayımlandı. Rapora göre, bayram tatili sonrası konut talebinde dikkat çekici artış yaşandı. Satılık konut talep endeksi bir önceki aya göre %20,4, kiralık konut talep endeksi ise %8,3 oranında yükseldi.
Satılık Konut Fiyatlarındaki Reel Değişim
Temmuz 2025 itibarıyla satılık konutların yıllık reel fiyat değişimi ülke genelinde %-4,2 oldu. Büyükşehirler özelinde ise İstanbul’da %-2,6, İzmir’de %-2,8 seviyelerinde düşüş görülürken, Ankara’da %3,1 oranında artış yaşandı. Böylece Ankara pozitif bölgede kalmayı başardı.
Ülke genelindeki reel konut satış fiyat endeksi ise 2023 Temmuz’dan bu yana düşüş trendinde. Temmuz 2025’te bir önceki aya göre 1 puanlık gerilemeyle 155 seviyesine indi.
Kiralık Konutlarda Reel Fiyatlar ve Talep
Yıllık bazda reel kira fiyatları ülke genelinde %-1,3 olarak ölçüldü. İstanbul’da %4,3, Ankara’da %2,5 artış görülürken, İzmir’de %-0,7 düşüş kaydedildi. Bu veriler, kira fiyatlarındaki hareketliliğin şehirler arasında farklılaştığını ortaya koyuyor.
Türkiye genelindeki reel kira endeksi temmuz ayında değişmeyerek 183,2 seviyesinde kaldı. Kiralık konut talep göstergesi ise haziran ayına göre %8,3 artış gösterdi. Ancak geçen yılın aynı ayına göre %8,1 daha düşük kaldı. Uzmanlar bu artışı mevsimsel etkilere bağlıyor.
Reel Fiyatlardaki Negatif Seyir Devam Ediyor
2024 başından itibaren reel fiyatlarda yıllık değişim negatif seyretmeye devam ediyor. Temmuz 2025’te ülke genelinde yıllık fiyat değişimi %-4,2 olarak kaydedildi. Ancak Haziran 2024’ten itibaren düşüş ivmesinin yavaşladığı gözlemleniyor.
BETAM ve TÜİK Verileri Arasındaki Fark
BETAM tarafından hazırlanan kira endeksi, ilanlardaki talep edilen kira fiyatlarını baz alıyor. Dolayısıyla kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği veya hangi fiyat üzerinden gerçekleştiği bilinmiyor. Bu nedenle doğrudan enflasyon hesabı yapmak uygun değil. Öte yandan, TÜİK’in Hanehalkı Bütçe Anketi ile takip ettiği kira endeksi, aynı evde oturan kiracıların karşılaştığı fiyat artışlarını ölçüyor. Bu farklılık, iki kurumun verilerinde farklı sonuçlar görülmesine neden oluyor.
Temmuz 2025 raporu, konut piyasasında talebin yeniden hareketlendiğini gösteriyor. Satılık konut talebindeki %20’yi aşan artış ve kiralık konut talebindeki yükseliş, piyasanın canlılığını koruduğunu ortaya koyuyor. Ancak reel fiyatlardaki negatif seyir, konut alıcıları ve yatırımcılar için dikkatle takip edilmesi gereken bir gelişme olarak öne çıkıyor.