Boğaziçi Üniversitesi Politika ve İşletme mezunu Aydın Akkoç, sosyal medya X hesabından, konut piyasasına dair çarpıcı açıklamalarda bulundu. Konut fiyatlarına dikkat çeken uzman isim ''Konut almak bu dönemde iyi bir yatırım mı?'' sorusunu yanıtladı.
Konut alımını diğer yatırımlarla karıştırılmaması gerektiğini söyleyen Akkoç, geçmişteki konut piyasası ile şuanki piyasasının durumun değerlendirdi. 2010 yılının başından 2016'nın sonuna kadar Türkiye ve İstanbul için konut fiyat endekslerinin, Tüfe ve konut kredi oranlarının, dolar kuru ortalama artışı ve net kira getirisi olduğunu söyleyen Akkoç konutu peşin alan bir yatırımcının bile enflasyonu yendiğini açıkladı.
Konut piyasasındaki hareketliliğin 2023 yılıyla başladığını vurgulayan Akkoç ''2023'ten sonrasına bakınca kötü piyasa ve reel fiyatlarda düşüşe rağmen 3-5 karlılık çıkıyor yine.
İşin özeti şu, konut yatırımında da dibi bulmak tepeden satmak gibi afaki hedefler peşinde koşmak yerine belirli bir vadede kredi ile alım yapmak etkili sonuçlar veriyor. '' ifadesini kullandı.
İşte Aydın Akkoç'un sosyal medya hesabından konut piyasasına dair yaptığı o değerlendirme. Aydın Akkoç @AkkocAyd 1- Konut fiyatları çöküyor mu, konut almak bu dönemde iyi bir yatırım olmaz mı, konut satışlarında ilandan % 40'a kadar indirim oluyor mu vb bir sürü soru, spekülasyon ve görüş var özellikle sosyal medyada.
Geleceği kesin bilmek mümkün değil ama geçmişi incelemek mümkün. 2- Konut alımını diğer yatırımlarla karıştırmamak lazım, dünyada bu iş krediyle döner TR'de de iyi zamanları az yaşasak da böyle oluyor.
O halde kredi ile ve değişik özkaynak oranları ile konut alımı yapan bir yatırımcının pozisyonu ne olmuş kabaca, bakalım. 3- Aşağıdaki tabloda 2010 başından 2016 sonuna kadar TR ve İstanbul için konut fiyat endeksleri, Tüfe ve konut kredi oranları, dolar kuru ortalama artışı ve net kira getirisi var.
Kaba hesap konutu peşin alan bir yatırımcı bile enflasyonu yenmiş hem TR hem İstanbul'da 4- Bu tabloda ise farklı özkaynak ve kredi oranları ile ev alan yatırımcıların günün sonundaki pozisyonları var, burada biraz basitleştirme ve varsayımlar olduğu için nihai oranlar % 100 reel durumu göstermez ama kredi oranı arttıkça sermaye getirisinin katlandığı çok açık.
5- Bu tabloyu tamamen reel hale getireceğim vakit bulunca ama sonuç fazla değişmeyecek. Bazı kül yutmaz arkadaşlar hemen itiraz edebilir 2010-2016'ya baktın da başka yıllara neden bakmadın diye, cevap veriyorum, 2018-2023 arasında kredi kullananlar daha fazla köşeyi dönmüş.
6- 2023'ten sonrasına bakınca kötü piyasa ve reel fiyatlarda düşüşe rağmen 3-5 karlılık çıkıyor yine. İşin özeti şu, konut yatırımında da dibi bulmak tepeden satmak gibi afaki hedefler peşinde koşmak yerine belirli bir vadede kredi ile alım yapmak etkili sonuçlar veriyor.