Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ile NielsenIQ Türkiye iş birliğiyle yapılan 2025 yılı ikinci beklenti anketi, konut sektörüne dair önemli bulgular ortaya koydu.
Ankete katılan firmaların tamamı, önümüzdeki dönemde konut kredisi faizlerinin düşeceğini öngörüyor. Bu güçlü inanç, piyasada kredili satışların yeniden hız kazanacağına dair beklentileri de artırdı.
Nitekim, kredili satışlarda artış bekleyen katılımcıların oranı son ölçümde %76’ya yükseldi. FAİZ İNDİRİMİ GÜVEN ORTAMI YARATTI KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, anket sonuçlarını değerlendirirken Merkez Bankası’nın açıkladığı 250 baz puanlık faiz indiriminin piyasa açısından güven verici bir adım olduğunu belirtti.
Yılmaz, faiz düşüşlerinin istikrarlı ve hızlı bir şekilde devam etmesi halinde konuta erişimin kolaylaşacağını vurguladı. “Faizlerdeki normalleşme ve kredi kısıtlarının esnetilmesiyle birlikte hem kredili satışlar hem de birinci el konut satışları yeniden artışa geçecektir” dedi.
Geçmiş dönem rakamlarını da hatırlatan Yılmaz, 2016–2020 yılları arasında kredili satışların toplam satışlardaki payının ortalama %31 olduğunu, son beş yılda ise bu oranın %17’ye kadar gerilediğini söyledi.
Aynı süreçte 1. el satışların da %45’ten %30’a düştüğünü ifade etti. KONUTDER tarafından yayınlanan Konut Sektörü Beklenti Anketi Raporu’nda markalı konut üreticilerinin beklenti ve öngörüleri şu şekilde: sıralanıyor: -Faizlerde Düşüş Beklentisi Güçlü Anketin en dikkat çeken bulgusu, katılımcıların tamamının önümüzdeki altı ay içinde faizlerde düşüş beklemesioldu.
Bu güçlü beklenti, konut piyasasının yönünü belirleyecek en önemli unsur olarak öne çıktı. -Kredili Satışlarda Hızlanma Faiz düşüşü beklentisi, doğrudan kredili satışlara da yansımış durumda.
Kredili satışların artacağını öngörenlerin oranı %47,6’dan %76’ya yükselerek en dikkat çeken sonuçlardan biri oldu. -1. El Satışlarda Yükseliş İvmesi Katılımcıların %68’i 1.
el konut satışlarının artacağını öngörüyor. Bu oran, yılın ilk yarısındaki %71,4’lük seviyeden biraz düşük olsa da satışlarda yukarı yönlü beklentinin sürdüğünü gösteriyor.
-Fiyat ve Maliyetlerde Artış Beklentisi Katılımcıların %72’si konut fiyatlarının yükselmeye devam edeceğini düşünürken, %80’i maliyetlerin artacağıöngörüsünde bulundu.
Özellikle işçilik (%88) ve malzeme (%76) maliyetlerindeki artış beklentisi, sektörün en büyük risk olarak öne çıktı. -Üretim ve Yeni Projeler Konut üretiminde yatay bir seyir öngörülüyor.
Katılımcıların %60’ı üretim adetlerinin sabit kalacağını, %28’i ise artış göstereceğini düşünüyor. Bununla birlikte, %68 oranında yeni proje hazırlığı sektörde yatırımların temkinli şekilde devam edeceğini işaret ediyor.
-Kentsel Dönüşüm ve Kira Beklentileri Kentsel dönüşüm projelerinin önemini koruduğu görülüyor. Katılımcıların %64’ü bu alanda üretimin artacağınıtahmin etti.
Kiralar konusunda ise %80’i önümüzdeki aylarda artış beklediğini belirtti. -Yabancıya Konut Satışlarında Durgunluk Yabancıya satışlarda ise kayda değer bir toparlanma beklentisi bulunmuyor.
Katılımcıların %80’i satışların aynı seyredeceğini, %16’sı ise azalacağını ifade etti. ARSA MALİYETLERİ KRİTİK ROL OYNUYOR Yılmaz, faizlerdeki düşüşün sektöre yansıyabilmesi için arsa maliyetlerinin de düşürülmesi gerektiğini ifade etti.
Kamu tarafından uygun maliyetli arsaların piyasaya sunulmasının, daha erişilebilir projelerin önünü açacağını söyledi. .