Ev sahibi olmayı planlayan vatandaşların en çok başvurduğu finansman yöntemlerinden biri olan konut kredisi, belirli belge ve prosedürlerin eksiksiz yerine getirilmesini gerektiriyor.
Bankalar, hem kredi geri ödeme gücünü hem de satın alınacak konutun hukuki durumunu değerlendirebilmek için başvuru sahiplerinden kapsamlı bir evrak seti talep ediyor. Uzmanlara göre belgelerin doğru ve eksiksiz hazırlanması, kredi sürecinin hızlanmasında kritik rol oynuyor.
İLK AŞAMADA KİMLİK VE KİŞİSEL BİLGİLER Konut kredisi başvurularında bankaların ilk istediği belgelerin başında nüfus cüzdanı ya da yeni kimlik kartı geliyor. Bunun yanında, ikametgah bilgileri çoğu bankada e‑Devlet üzerinden temin edilse de bazı şubeler adres teyidi için ayrıca belge talep edebiliyor.
Evli başvuru sahiplerinden ise evlilik cüzdanı, eşin gelir durumunu gösteren evraklar ve gerekiyorsa eş muvafakati istenebiliyor. Bankalar açısından en kritik evraklardan biri gelir belgesi olarak öne çıkıyor.
Ücretli çalışanlardan maaş bordrosu, SGK hizmet dökümü ve iş yerinden alınmış imzalı-kaşeli yazı talep ediliyor. Serbest meslek sahipleri ve şirket ortakları için ise vergi levhası, bilanço, gelir tablosu ve oda kayıt belgeleri gündeme geliyor.
Emeklilerden emekli maaş dökümü, kira geliri olanlardan ise tapu ve kira kontratı gibi ek belgeler istenebiliyor. KONUTA AİT BELGELER DE İSTENİYOR Krediye konu olan taşınmazın hukuki ve teknik durumunun netleştirilmesi için tapu fotokopisi, kat mülkiyeti ya da kat irtifakı belgesi, yapı kullanım izin belgesi (iskan) bankaların talep ettiği başlıca evraklar arasında yer alıyor.
Ayrıca banka tarafından yetkilendirilen ekspertiz firması, konutun piyasa değerini belirlemek üzere ekspertiz raporu hazırlıyor. Bu rapor, kredi tutarının belirlenmesinde doğrudan etkili oluyor.
EK BELGELER SÜRECE GÖRE DEĞİŞEBİLİYOR Bazı durumlarda bankalar, hayat sigortası, DASK poliçesi, konut sigortası ve krediye kefil gösterilmesi halinde kefile ait gelir belgelerini de talep edebiliyor.
Konutun sıfır ya da ikinci el olmasına göre istenen evraklarda küçük farklılıklar olabiliyor. Uzmanlar, konut kredisi başvurusu öncesinde bankadan güncel belge listesinin alınmasını ve evrakların eksiksiz hazırlanmasını öneriyor.
Böylece hem kredi değerlendirme süreci kısalıyor hem de ev sahibi olma yolunda yaşanabilecek olası gecikmelerin önüne geçiliyor. .