Çin Komünist Partisi (ÇKP) Merkez Komitesi Politbürosunun, önümüzdeki günlerde toplanarak konut sektörüne yönelik yeni bir teşvik paketi açıklaması bekleniyor.
Konu ile ilgili olarak verilen detaylara göre ülkede emlak piyasasında yaşanan sorunlar, son dönemde ekonominin en önemli gündem başlıklarından biri haline gelmiş durumda.
Aktarılan bilgilere göre Çin’de konut fiyatlarındaki gerileme hızlanırken, gayrimenkul sektöründeki sıkıntılar da derinleşiyor. Ekonomide merkezi bir role sahip olan konut piyasasındaki yavaşlama, çimento ve çelik gibi birçok yan sektörü de olumsuz etkiliyor.
Konut, Çin’de yalnızca bir yatırım aracı değil; ekonomik modelin, sosyal dokunun ve hatta siyasi istikrarın önemli bir taşıyıcısı olarak görülüyor. Bu nedenle sektörde yaşanan her ciddi gelişme, ülkenin büyüme performansına doğrudan yansıyor.
2015 yılında Gayrisafi Yurt İçi Hasıla’nın yaklaşık yüzde 30’unu oluşturan konut sektörünün payı, emlak piyasasındaki daralma sonrasında yüzde 15 seviyelerine kadar geriledi.
Yönetim, uzun süredir gayrimenkule doğrudan finansal destek verilmesine mesafeli dursa da, iç talebin canlandırılması açısından konut piyasasında istikrarın yeniden sağlanması kritik önem taşıyor.
Bu çerçevede gözler yeniden ÇKP Merkez Komitesi Politbürosunun alacağı kararlara çevrilmiş durumda. Asya piyasaları analisti Sadi Kaymaz, son aylarda Çin’de özellikle ikinci el konut fiyatlarında düşüşün belirgin şekilde hızlandığını belirtiyor.
Aydan aya düşüş oranının yüzde 0,65 seviyelerine ulaştığını ifade eden Kaymaz, bu oranın tek başına düşük görünebileceğini ancak son dört yıldır fiyatların neredeyse kesintisiz şekilde her ay gerilediğini vurguluyor.
Kaymaz, ÇKP’nin en üst düzey 24 yöneticisinden oluşan Politbüro’nun 2024 yılının sonuna doğru yaptığı toplantıda, konut fiyatlarındaki gerilemeyi durdurmayı öncelikli hedef olarak tanımladığını hatırlatıyor.
Bu toplantının ardından, yerel yönetimlerin stoktaki konutları satın almasını da içeren çeşitli destek adımları devreye alınmış, bu önlemler bir süreliğine fiyatlardaki düşüşü yavaşlatmıştı.
Ancak Kaymaz’a göre bu tedbirlerin etkisi 2025 itibarıyla yeniden zayıflamaya başladı ve son aylarda fiyat düşüşleri yeniden hız kazandı. Verilen detaylara göre söz konusu bu tablo, piyasadaki beklentileri tekrar Politbüro’nun olası yeni adımlarına yöneltmiş durumda.
Kaymaz, çeşitli kurum ve çevrelerin bu hafta sonuna doğru yeni bir teşvik paketinin açıklanmasını beklediğini, Pekin kulislerinde en çok konuşulan ihtimallerden birinin ise ilk kez ev alacaklar için konut kredisi faizlerinin sübvanse edilmesi olduğunu aktarıyor.
Hâlihazırda ilk konut alımlarında faiz oranlarının yüzde 3 civarında seyrettiğini belirten Kaymaz, Politbüro’nun bu oranı aşağı çekmeyi hedefleyen bir adım atabileceğini dile getiriyor.
Sektör analistlerinin, faizlerin yüzde 2 veya yüzde 1,5 seviyelerine indirilmesinin gerçek anlamda etkili olabileceği görüşünde olduğunu söyleyen Kaymaz, kişisel olarak asıl sorunun faiz oranlarından ziyade tüketici güveni tarafında yoğunlaştığı kanaatinde olduğunu ifade ediyor.
Deflasyonist bir ortamda servet ve tasarruf sahiplerinin, yatırım yapmak yerine beklemeyi tercih ettiğini, bu nedenle beklentileri değiştirecek daha güçlü bir güven unsuru gerektiğini savunuyor.
Öte yandan Kaymaz, açıklanması muhtemel teşvik paketinin yalnızca gayrimenkul piyasasıyla sınırlı kalmayıp, demir ve çelik başta olmak üzere bazı emtia grupları üzerinde de etkili olabileceğini, bu nedenle metal piyasalarının da Pekin’den gelecek mesajlara odaklandığını belirtiyor.
Kaymaz, ÇKP’nin toplantı takvimi ve gündeminin resmen yayımlanmadığının da altını çizerek, tüm bu beklentilere rağmen herhangi bir teşvik paketinin açıklanmaması ihtimalinin de masada olduğunu hatırlatıyor.
.