Türkiye konut piyasasında fiyat artışları enflasyonun gerisinde kalmaya devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, 2024 Ocak’ta yıllık bazda yüzde 1,4 reel artış görülen konut fiyatları, Şubat 2024 itibarıyla reel olarak düşüşe geçmiş ve yüzde 5,1 azalmıştı.
Bu eğilim kesintisiz sürerek Eylül 2025 itibarıyla reel düşüş serisi 20 aya ulaştı. Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre KFE, Eylül 2025’te aylık yüzde 1,7 artarak 195,7 seviyesine çıktı.
Yıllık nominal artış yüzde 32,2 olurken, reel olarak yüzde 0,8 düşüş kaydedildi. Son 20 ayın en düşük reel azalışının eylülde gerçekleşmesi dikkat çekti.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Eylül ayında 150. 657 konut satışıyla tüm zamanların en yüksek eylül rakamına ulaşıldı. Bu tablo, yüksek satış hacmine rağmen fiyatların reel anlamda baskılandığına işaret ediyor.
SIKI PARA POLİTİKASI VE ARZ ARTIŞI ETKİLİ İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, Şubat 2024’ten beri süren reel düşüşün, Orta Vadeli Program çerçevesinde uygulanan sıkı para politikası ve devlet eliyle artırılan konut arzının etkisini gösterdiğini belirtti.
Deprem bölgelerinde hızlanan teslimatlar ve kamu projeleriyle birlikte, talebin kısmen karşılanmasının fiyatların hızlı yükselmesini engellediğine dikkat çekti. Verilen bilgilere göre Şener, konut finansman maliyetlerinin hâlâ yüksek olmasının potansiyel talebi sınırladığını, ancak ilerleyen dönemde enflasyonla birlikte kredi faizlerinin gerilemesinin süreci tersine çevirebileceği uyarısında bulundu.
Özel sektör ve müteahhitlerin arzı artırarak kamu çabalarını desteklemesi halinde reel bazda hızlı yükselişlerin önüne geçilebileceğini vurguladı.
FİYATLAR ENFLASYONA YAKIN SEYRE DÖNÜYOR Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, 2024’teki çift haneli reel düşüşlerin ardından 2025’in başlarından itibaren fiyatların enflasyona daha yakın bir patikaya girdiğini, ancak TCMB verilerine göre hâlâ enflasyonun altında kaldığını söyledi.
Aktarılan bilgilere göre Büyükduman, talebin güçlendiğine dair göstergeler nedeniyle fiyatların bir süre enflasyonun bir miktar üzerine çıkabileceği beklentisinin bulunduğunu, kullanım amaçlı alımlar için mevcut dönemin uygun olabileceğini ifade etti.