Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı son konut piyasası raporu, Türkiye genelinde konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam ettiğini ancak enflasyon dikkate alındığında reel fiyatlarda hafif bir gerileme yaşandığını ortaya koyuyor.
Endeksa’ya göre Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık bazda yüzde 28,3 yükselirken, aylık artış yüzde 1,8 seviyesinde gerçekleşti. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 39 bin 843 TL’ye, ortalama konut satış fiyatı ise yaklaşık 5 milyon TL’ye ulaştı.
Enflasyon etkisinden arındırılmış veriler ise konut fiyatlarının reel olarak yıllık yüzde 2,1 oranında gerilediğini gösteriyor. Türkiye’de konut yatırımının geri dönüş süresi ortalama 14 yıl olarak hesaplandı.
TÜİK verilerine göre Şubat 2026’da toplam 124 bin 549 konut satıldı ve satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,9 arttı. İlk el konut satışları 37 bin 785 adetle yüzde 5,9 artarken, ikinci el satışlar 86 bin 764 adetle yüzde 6 yükseldi.
Toplam satışlarda ikinci el konutların payı yüzde 69,7 olurken ilk el satışların payı yüzde 30,3 seviyesinde gerçekleşti. Finansman türüne bakıldığında ipotekli satışların yıllık yüzde 42,3 artarak 25 bin 35 adede ulaştığı, diğer satış türlerinin ise yüzde 0,5 düşüşle 99 bin 514’e gerilediği görüldü.
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre Bbş büyük ilde fiyat hareketleri birbirinden farklı seyretti. İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 62 bin 380 TL’ye çıkarken yıllık artış yüzde 31,9, reel artış ise yüzde 0,6 oldu.
Ankara’da metrekare fiyatı 36 bin 475 TL’ye yükseldi ve yıllık nominal artış yüzde 34,2 olurken reel artış yüzde 2,4 seviyesinde gerçekleşti. Bursa’da fiyatlar yıllık yüzde 24,5 artmasına rağmen reel olarak yüzde 5,1 düştü.
İzmir’de yıllık artış yüzde 25,1, reel düşüş yüzde 4,6 olurken Antalya’da nominal artış yüzde 28,9, reel düşüş yüzde 1,7 olarak kaydedildi.
Bu veriler, bazı büyük şehirlerde reel büyümenin devam ettiğini ancak bazılarında enflasyon etkisiyle düşüş yaşandığını ortaya koyuyor. Türkiye’nin en yüksek metrekare fiyatlarına sahip ili Muğla oldu.
Muğla’da ortalama konut metrekare fiyatı 80 bin 641 TL’ye ulaşırken yıllık artış yüzde 20,7 olarak gerçekleşti. Reel fiyatlar ise yüzde 7,9 oranında geriledi. Muğla’yı sırasıyla İstanbul, Çanakkale, Antalya, Aydın ve İzmir takip etti ve bu illerin çoğunda reel düşüş devam etti.
EN YÜKSEK DEĞER ARTIŞI HANGİ İLLERDE? En çok konut satışı yapılan 30 il arasında en yüksek değer artışı Samsun, Elazığ ve Diyarbakır’da gerçekleşti. Samsun’da konut fiyatları yıllık yüzde 38,0 artarken reel artış yüzde 5,2 oldu.
Elazığ’da nominal artış yüzde 37,1, reel artış yüzde 4,6 düzeyinde gerçekleşti. Diyarbakır’da ise fiyatlar yıllık yüzde 35,2 yükseldi ve reel artış yüzde 3,1 olarak hesaplandı.
Bu şehirlerde hem nominal hem reel artışların görülmesi, talebin yalnızca büyük illerde değil Anadolu’nun öne çıkan bölgelerinde de güçlü olduğunu gösteriyor.
Kiralık konut tarafında ise Türkiye genelinde fiyatlar yıllık yüzde 24,4 arttı. Reel olarak bakıldığında kiralarda yüzde 5,1 oranında düşüş yaşandı. Ortalama metrekare kira fiyatı 239 TL olurken ortalama aylık kira 26 bin 530 TL seviyesinde gerçekleşti.
Sektörün merakla beklediği rapora ilişkin değerlendirme yapan Emlakjet & Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, nominal artışların sürmesine rağmen reel fiyatlarda sınırlı gerileme olduğunu belirtti.
Öğüt, ipotekli satışlardaki güçlü artışın finansman koşullarının talebi desteklediğini gösterdiğini söyledi. Konutun uzun vadede hâlâ önemli bir yatırım aracı olarak görüldüğüne dikkat çeken Öğüt, Anadolu şehirlerinde yaşanan değer artışlarının da dikkate değer olduğunu vurguladı.
Öğüt’e göre önümüzdeki dönemde konut fiyat hareketleri enflasyon, finansman koşulları ve talep dengesine bağlı olarak şekillenmeye devam edecek. .