Kira sözleşmelerinin yenilenmesinin kira tespit davalarına etkisi, Yargıtay’ın ilgili hukuk dairesinin kararıyla yeniden gündeme geldi. Karar, bu davalarda beş yıllık sürenin hesaplanırken son sözleşmenin imzalandığı tarih yerine kira ilişkisinin ilk başladığı tarihin dikkate alınabileceğine işaret ediyor.
Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, bu yaklaşımın uzun süredir devam eden kira ilişkileri açısından önem taşıdığını belirtti.
Şimşek, sözleşmesini yenilediği için kira tespit davası açamayacağını düşünen ev sahiplerinin, uyuşmazlığın koşullarına göre kira bedelinin yeniden belirlenmesini talep edebileceğini ifade etti.
Sözleşmenin yenilenmesinin tek başına dava açılmasını engellemediğini vurgulayan Şimşek, ilk kira ilişkisinin başlangıcından itibaren gerekli sürenin geçip geçmediğinin değerlendirilmesi gerektiğini aktardı.
Yenilenen sözleşmedeki kira tutarının güncel emsal ve rayiç bedellerin belirgin şekilde altında kalması durumunda, somut olayın özelliklerine bağlı olarak mahkemeden kira bedelinin yeniden tespiti istenebiliyor.
Bununla birlikte, kira ilişkisinin uzun yıllara dayanması tek başına talebin kabul edilmesi için yeterli görülmüyor. Mevcut kira tutarı ile benzer taşınmazların güncel kira değerleri arasındaki fark da değerlendirmede önem taşıyor.
Şimşek, yenilenen sözleşmede kararlaştırılan bedelin emsal kiralara yakın olması halinde, kira tespit talebinin kabulü için gerekli koşulların oluşmayabileceğine dikkat çekti.
Kararın, özellikle kira bedeli uzun süredir piyasa koşullarının gerisinde kalan taşınmazlarla ilgili dava süreçlerini gündeme getirebileceği belirtiliyor. Şimşek’e göre, son sözleşmenin üzerinden henüz beş yıl geçmediği gerekçesiyle hukuki yollara başvurmayan bazı ev sahipleri de bu çerçevede taleplerini değerlendirebilecek.
Ancak söz konusu yaklaşım, yenilenen her kira sözleşmesinde kendiliğinden artış hakkı doğduğu anlamına gelmiyor. Şimşek, kira ilişkisinin başlangıç tarihinin, yenilenen sözleşmenin niteliğinin, tarafların belirlediği bedelin ve güncel emsal kiraların birlikte ele alınması gerektiğini vurguladı.
Her uyuşmazlıkta sonucun, bu unsurların somut olay özelinde incelenmesiyle belirlenebileceğini kaydetti.