Türkiye’de gayrimenkul piyasasına dair en çok merak edilen konulardan biri de kira stopajı. Özellikle iş yeri kiralamalarında gündeme gelen stopaj uygulaması, kiracılar ve mülk sahipleri açısından önemli yükümlülükler doğuruyor.
Peki, kira stopajı nedir ve kimleri ilgilendiriyor? Kira stopajı, en basit tanımıyla kiracı tarafından ödenen kira bedeli üzerinden devlete yapılan vergi kesintisidir. Gelir Vergisi Kanunu’na göre, iş yeri kiralarında kira bedelini kiracı öder ancak bu tutar üzerinden belirli oranda kesinti yaparak vergi dairesine yatırmakla yükümlü olur.
Kesilen bu tutara “stopaj” denir. Dolayısıyla mülk sahibi, kira gelirini stopaj düşülmüş şekilde tahsil eder. NERELERDE UYGULANIR? Kira stopajı, mesken yani konut kiralarında değil, iş yeri kiralarında uygulanır.
Eğer bir şirket, ofis ya da dükkan kiralıyorsa, kira ödemeleri üzerinden stopaj vergisi kesmek zorundadır. Bu yükümlülük, gerçek kişiler tarafından kiralanan iş yerleri için de geçerli olabilir.
ORANLAR VE HESAPLAMA Kira stopajı oranı Gelir Vergisi Kanunu’na göre belirlenir. Hâlihazırda iş yeri kiralarında kira bedelinin %20’si stopaj olarak kesilmektedir. Örneğin, aylık brüt kira 10 bin TL ise kiracı, mülk sahibine 8 bin TL ödeme yapar; kalan 2 bin TL’yi ise devlete kira stopajı olarak yatırır.
TARAFLARA ETKİSİ Kiracılar açısından: Ek bir yükümlülüktür çünkü kira bedeline ek olarak stopajı devlete ödemek zorundadırlar. Ancak bu vergiyi iş giderleri arasında gösterebildikleri için kurumlar vergisi veya gelir vergisinden indirebilirler.
Mülk sahipleri açısından: Stopaj, kira gelir vergisinin bir kısmının peşin ödenmesi anlamına gelir. Kiraya verenden kesilerek devlete yatırıldığı için mülk sahibi daha düşük bir kira tutarı alır ancak kira gelir vergisine mahsup edilir.
Kira stopajı uygulaması, hem kiracıları hem de mülk sahiplerini ilgilendiren kritik bir vergisel düzenlemedir. İş yeri kiralarının yaygın olduğu Türkiye’de, hem şirketler hem küçük işletmeler için önemli bir maliyet kalemi oluşturur.
Yükümlülüklerin zamanında yerine getirilmesi, cezai yaptırımlarla karşılaşmamak açısından büyük önem taşır. Kısacası, kira stopajı devletin kira gelirleri üzerinden vergi almasını sağlayan bir sistem olup, gayrimenkul kiralamalarında mali dengeyi sağlayan unsurlardan biridir.
.