Türkiye’de nesiller boyu en güvenli yatırım aracı olarak kabul edilen "konut alıp kiraya verme" dönemi, ekonomik konjonktürün etkisiyle kabuk değiştiriyor.
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre konut fiyatlarındaki aşırı yükselişin kira getirileriyle doğru orantılı ilerlememesi, yatırımın geri dönüş süresini (amortisman) rekor seviyelere çıkarırken, Türk yatırımcı rotasını döviz bazlı getiri sunan Dubai’ye kırdı.
AMORTİSMAN SÜRESİ 25 YILA DAYANDI TÜİK verileri kira artışlarının sürdüğünü gösterse de, bu durum yatırımcı için her zaman "kazanç" anlamına gelmiyor.
Paylaşılan detaylara göre konutun yüksek alış maliyeti, bakım-onarım giderleri, vergi yükümlülükleri ve kiracıyla yaşanan tahsilat riskleri birleştiğinde, bir evin kendi maliyetini çıkarma süresi büyük şehirlerde 18 ile 25 yıl bandına kadar yükseldi.
Sektörde "kira çarpanı" olarak bilinen bu gösterge, yatırımcıyı yerel piyasada zorlamaya başladı. İSTANBUL VE DUBAİ ARASINDAKİ ÇARPICI FARK Uluslararası Gayrimenkul Uzmanı ve Angelshine Property Kurucusu Betül Işık, iki şehir arasındaki makası şu rakamlarla özetliyor: İstanbul: Merkezi bir konumda 5-7 milyon TL’ye alınan bir 1+1 dairenin aylık kirası 20-30 bin TL civarında seyrediyor.
Dubai: Benzer nitelikteki bir konut 250 bin-350 bin dolar bandında satılırken, aylık kira getirisi 1. 600-2. 200 dolar (yaklaşık 6 bin-8 bin dirhem) seviyesinde. Işık, döviz bazında bakıldığında Dubai’nin çok daha dengeli ve öngörülebilir bir geri dönüş sunduğunu, "aynı metrekare, benzer kira" algısının yatırım maliyeti işin içine girdiğinde Dubai lehine bozulduğunu vurguluyor.
DUBAİ'DE YATIRIM KENDİNİ 11 YILDA AMORTİ EDİYOR Dubai piyasası, güçlü arz planlaması ve yabancı yatırımcı dostu yasal altyapısıyla dikkat çekiyor. Daire segmentinde kira çarpanlarının 11 ile 15 yıl arasında değişmesi, Türkiye’deki 25 yıla varan sürelerle kıyaslandığında yatırımcı için büyük bir avantaj yaratıyor.
Ayrıca kira gelirinin doğrudan döviz bazlı olması, Türk yatırımcısı için enflasyona karşı güçlü bir kalkan görevi görüyor. YATIRIMCI ARTIK NET GETİRİYE BAKIYOR Yatırımcı davranışındaki değişimi değerlendiren Betül Işık, Türkiye’de brüt kira artışlarının yüksek görünmesine rağmen; vergiler, boş kalma riski ve hukuki belirsizliklerin net kazancı zayıflattığını belirtiyor.
Işık’a göre yatırımcılar artık sadece bugünkü kiraya değil, yatırımın 5 yıl sonraki konumuna ve likidite gücüne bakıyor. YURT DIŞI GAYRİMENKUL ALIMLARINDA REKOR ARTIŞ Merkez Bankası verileri de Türklerin yurt dışından gayrimenkul alım iştahının arttığını doğruluyor.
Döviz bazlı gelir arayışı ve varlık çeşitlendirme isteği, Dubai’yi Türk yatırımcılar için sadece bir alternatif olmaktan çıkarıp yeni bir "denge noktası" haline getiriyor.
Uzmanlar, bu yöneliminin geçici bir heves değil, rasyonel bir finansal strateji olduğu görüşünde birleşiyor.