Türkiye’de taşınmaz mal sahibi olan milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren emlak vergisi ödemeleri, her yıl Mart-Mayıs ve Kasım aylarında iki taksit halinde gerçekleştiriliyor.
Ancak pek çok vatandaşın bilmediği bir gerçek var: Belirli şartları taşıyan kişiler, "sıfır oranlı emlak vergisi" avantajından yararlanarak bu ödemeden tamamen muaf tutulabiliyor.
Peki, kimler emlak vergisi ödemez ve bu haktan yararlanmak için hangi kriterlere sahip olmak gerekiyor? TEK KONUT VE 200 METREKARE SINIRI Emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilmek için en temel şart, sahip olunan konutun Türkiye sınırları içerisinde tek mesken olması ve brüt yüzölçümünün 200 metrekareyi geçmemesidir.
Eğer bir kişinin birden fazla evi varsa veya evi 200 metrekareden büyükse, diğer şartları taşısa dahi muafiyet hakkını kaybediyor. KİMLER EMLAK VERGİSİ ÖDEMEZ? Yasalar çerçevesinde emlak vergisinden muaf tutulan gruplar şu şekilde sıralanıyor: -Emekliler: Sosyal güvenlik kurumlarından (SGK, Bağ-Kur, Emekli Sandığı) emekli aylığı alanlar.
Ancak emekli olup da aktif olarak bir işte çalışmaya devam edenler bu muafiyetten yararlanamıyor. -Engelliler: Tam teşekküllü hastaneden alınmış engelli raporu bulunan vatandaşlar.
-Ev Hanımları: Hiçbir geliri olmayan ve çalışmayan ev hanımları. - İşsizler: Geliri olmadığını belgeleyen ve herhangi bir işte çalışmayan kişiler. - Gazi ve Şehit Yakınları: Gaziler ile şehitlerin dul ve yetimleri, herhangi bir gelir şartı aranmaksızın bu haktan faydalanabiliyor.
GELİR ŞARTI DETAYI Muafiyetle ilgili en çok merak edilen konulardan biri de yazlık konutlar. Eğer sahip olunan tek konut bir yazlıksa ve burada sadece yılın belli dönemlerinde (tatil amaçlı) oturuluyorsa muafiyet uygulanmıyor.
Ancak kişi, yazlık olarak bilinen bu konutta yılın tamamında ikamet ediyorsa ve başka bir evi yoksa muafiyetten yararlanabiliyor. Ayrıca, emekli aylığı dışında faiz, temettü veya kira geliri gibi ek geliri olanlar (yıllık belirlenen sınırı aşanlar) muafiyet kapsamı dışında kalıyor.
NASIL BAŞVURU YAPILIR? Emlak vergisi muafiyeti kendiliğinden devreye giren bir sistem değildir. Şartları taşıyan vatandaşların, konutun bağlı bulunduğu ilgili belediyeye giderek bir "Muafiyet Formu" doldurması ve durumunu beyan etmesi gerekiyor.
Engellilerin raporlarını, emeklilerin ise emekli olduklarına dair belgeleri ibraz etmeleri yeterli oluyor. GERİYE DÖNÜK İADE Pek çok vatandaş, muafiyet hakkı olduğunu bilmeden yıllarca vergi ödemeye devam ediyor.
Bu durumda olanlar için müjdeli bir haber var: Şartları taşıdığı halde yanlışlıkla ödeme yapan vatandaşlar, belediyeye "düzeltme dilekçesi" vererek geriye dönük 5 yıllık ödemelerini iade alabiliyor.
Bu hak, Vergi Usul Kanunu’ndaki zamanaşımı hükümleri çerçevesinde korunuyor. Sonuç olarak, bütçenizi korumak adına eğer yukarıdaki gruplardan birine dahilseniz ve tek bir konutunuz varsa, vakit kaybetmeden ilgili belediyeye başvurarak durumunuzu kontrol ettirmeniz büyük önem taşıyor.
.