Kentsel dönüşüm projeleri şehirleri yenilerken, sürecin en hassas ve riskli grubunu 65 yaş üstü bireyler oluşturuyor. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucu Ortağı Av.
Elvan Kakıcı Şimşek, yaşlı maliklerin kentsel dönüşümde yaşadığı hukuki ve insani kırılmaları değerlendirerek, sürecin bir "hak kaybı maratonuna" dönüşmemesi için kritik uyarılarda bulundu.
TEK BİR İMZA TÜM GÜVENCEYİ YOK EDEBİLİR Kentsel dönüşümün yaşlılar için sadece fiziksel bir taşınma değil, yaşam düzeninin kökten değişmesi anlamına geldiğini belirten Av.
Elvan Kakıcı Şimşek, hukuki ehliyet meselesinin hayati olduğunu vurguladı. Şimşek, "Bir yaşlı için atılan tek bir imza; evini, sosyal çevresini ve ekonomik güvencesini kaybetmesiyle sonuçlanabilir.
Bu nedenle süreç, sadece teknik bir prosedür olarak değil, en yüksek düzeyde hukuki koruma altında yürütülmelidir" dedi. İleri yaştaki maliklerin kentsel dönüşüm kapsamında verdiği vekâletnameler veya yaptığı tapu devirlerinin mutlaka tıbbi raporla desteklenmesi gerektiğini hatırlatan Şimşek, şu detaylara dikkat çekti: Yolsuz Tescil Tehlikesi: Adli Tıp Kurumu veya tam teşekküllü hastanelerden alınacak "hukuki ehliyet" raporu bulunmayan işlemler, ileride "ehliyetsizlik" iddiasıyla iptal edilebilir.
Geçersizlik: İyi niyetli üçüncü kişiler söz konusu olsa bile, raporla desteklenmeyen vekâletnameler ve tapu devirleri "yolsuz tescil" gerekçesiyle yargıdan dönebilir.
VESAYET ENGEL DEĞİL KORUMA KALKANIDIR Vekâlet vermeye uygun olmayan yaşlılar için en güvenli limanın vasi atanması olduğunu ifade eden Şimşek, bu mekanizmanın yanlış algılandığını belirtti: "Vesayet, kişinin haklarını elinden almak değil, o hakları yargı denetimiyle güvence altına almaktır.
" Vasi atansa dahi; taşınmaz satışı, ipotek veya kat karşılığı inşaat sözleşmesi gibi kritik işlemler için mutlaka mahkemeden ek izin alınması gerektiğinin altını çizdi.
Tam kısıtlama gerekmeyen durumlarda ise yasal danışman atanması, malikin iradesini koruyan önemli bir alternatif olarak öne çıkıyor. Yaşlıların yakınlarına verdikleri vekâletnamelerin suistimal edilmesinin sık rastlanan bir sorun olduğunu hatırlatan Av.
Elvan Kakıcı Şimşek, Yargıtay’ın bu konudaki net tavrını paylaştı: "Düşük bedelli devirler veya malikin iradesi dışındaki işlemler, 'vekâlet görevinin kötüye kullanılması' kapsamında iptal edilmektedir.
" HUKUKİ KORUMA YAVAŞLAMAMALI Kentsel dönüşümün hızına kapılıp yaşlıların haklarının göz ardı edilmemesi gerektiğini savunan Şimşek, açıklamasını şu sözlerle tamamladı: "Yaşlı bireylerin korunması anayasal bir yükümlülüktür.
Ehliyet tespitinin bilimsel raporlarla yapılması ve tüm tasarrufların yargı denetiminde yürütülmesi şarttır. Aksi halde kentsel dönüşüm, yaşlılar için bir yenilenme umudu değil, telafisi imkânsız bir mağduriyet kaynağına dönüşür.
".