Kat karşılığı arsa yöntemi müteahhitler tarafından sıklıkla yapılıyor. Boşta bulunan arsa veya halihazırda bir konutun bulunduğu arsaya yeni konut yapmak adına arsa sahibine birkaç konut sözü vermek için yapılan yeni inşaat çalışması.
Bu sistemde arsa sahiplerinin inşaat yapmaya gücü yetmediğinde, inşaat yapmak adına yeterli bilgiye sahip olmadığında ya da bu gibi durumlarla uğraşmak istemediğindekat karşılığı inşaat sözleşmesine başvurmakta.
Arsa sahipleri bu aşamada hiçbir ücret ödemezken, karşılığında ödemeden alacakları konutlarla arsasını veriyor. Peki kat karlışığı inşaat anlaşması nasıl yapılır? İzmir Emlak Ajansı sosyal medya hesabından rakamlarla açıkladı.
Kat Karşılığı İnşaat Nasıl Hesaplanır? Adım adım, rakamlarla; Arsa alanı: 1. 980 metrekare Emsal (KAKS): 0,90 1- Toplam emsal inşaat hakkı 1. 980 × 0,90 = 1. 782 metrekare Bu alan, emsale giren daire + kapalı alanların toplamıdır.
2- Brüt inşaat alanı (emsal dışı alanlar dahil – varsayım) 1. 782 × 1,20 = 2. 138 metrekare Merpen, asansör, sahanlık, kapalı otopark vb. 3- Daire hesabı Ortalama daire: 120 metrekare (3+1) 2.
138 &pide; 120 : 17,8 daire Yuvarlama: 18 daire 5- Satış hasılatı 1 daire: 7. 500. 000 TL 18 × 7. 500. 000 = 135. 000. 000 TL Toplam satış hasılatı 6- Toplam proje maliyeti 64.
000. 000 TL İnşaat + ruhsat + proje + finansman + genel giderler 7- Kritik kat karşılığı oranı (asıl denklem) (1 − Maliyet / Hasılat) × 100 (1 − 64 / 135) × 100 = Yüzde 52,6 Bu oran neyi ifade eder? -Müteahhit için arsa sahibine verilebilecek maksimum pay : Yüzde 52,6 -Bunun üzeri -- zarar -Bunun altı -- pazarlık alanı Kat karşılığı; “kaç daire verdim” hesabı değildir.
İmar + alan + maliyet + hasılat denklemidir. .