Gayrimenkul alım-satımında tapu türü, taşınmazın hukuki durumunu anlamak açısından kritik önem taşıyor. Özellikle yeni projelerde sıkça karşılaşılan kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramları, hem alıcıların hem de yatırımcıların dikkat etmesi gereken başlıklar arasında yer alıyor.
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre inşaat sürecinde kurulan kat irtifakının, yapı tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine dönüştürülmesi gerekiyor.
KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ İÇİN TEMEL ŞART İSKAN Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş yapılabilmesi için öncelikle yapının tamamlanmış ve belediyeden yapı kullanma izin belgesi, yani iskan alınmış olması gerekiyor.
İskan belgesi, binanın onaylı projeye uygun şekilde tamamlandığını ve bağımsız bölümlerin kullanıma hazır olduğunu gösteren en önemli belge olarak kabul ediliyor. HANGİ BELGELER GEREKİYOR? Kat mülkiyetine geçiş sürecinde genellikle şu belgeler talep ediliyor: -Yapı kullanma izin belgesi (iskan) -Kat irtifakı tapusu -Onaylı mimari proje -Yönetim planı -Bağımsız bölüm listesi ve numaralandırma krokisi -Maliklerin kimlik bilgileri -Başvuru dilekçesi Bu belgeler, taşınmazın yasal prosedürlere uygun şekilde tamamlandığını ve bağımsız bölümlerin resmi olarak kullanılabilir hale geldiğini ortaya koyuyor.
PROJEDE AYKIRILIKLAR SÜRECİ GECİKTİREBİLİR Kat mülkiyetine geçişte en belirleyici unsur iskan belgesi olduğu için, iskan alınmadan tapular kat mülkiyetine çevrilemiyor.
Yeni tamamlanan bir projede daireler fiilen hazır olsa bile, belediye tarafından yapı kullanma izni verilmemişse tapu statüsü kat irtifakı olarak kalmaya devam ediyor. Bunun yanında projeye aykırı uygulamalar da süreci olumsuz etkileyebiliyor.
Balkon kapatma, ortak alan ihlali ya da mimari projede yer almayan değişiklikler, iskan alınmasını geciktirebiliyor. Bu durum da doğrudan kat mülkiyetine geçiş sürecini etkiliyor.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş, tek bir daire için bağımsız şekilde gerçekleştirilemiyor. Süreç, yapının tamamı veya site bazında ele alınıyor.
Bu nedenle konut satın almadan önce tapunun türü, iskan durumu ve projeye uygunluk mutlaka kontrol edilmesi gereken başlıklar arasında yer alıyor. .