Gayrimenkul alımında sıkça karıştırılan iki terim olan kat irtifakı ve kat mülkiyeti, aslında mülkün yasal statüsünü ve alıcının güvence düzeyini belirler.
KAT İRTİFAKI NEDİR? Kat irtifakı, inşaatı henüz tamamlanmamış veya hâlen yapım aşamasında olan bir projede, bağımsız bölümlerin (daire, dükkan vb. ) arsa payları bazında hak sahibi gösterilmesi işlemidir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında geçici bir hüküm olan kat irtifakı, yapı tamamlanana kadar geçerlidir ve inşaat bitiminde kat mülkiyetine çevrilmesi gerekir.
Kat irtifakının kurulması, projenin hukuki zemine oturtulması için gerekli adımları içerir. Süreç genel hatlarıyla şu şekilde işler: Mimari proje onayı: Belediye tarafından onaylanmış, her bağımsız bölümün arsa payını gösteren projelerin hazırlanması gerekir.
Yönetim planı: Binanın yönetimine ilişkin esasları belirleyen ve maliklerin üzerinde uzlaştığı belge düzenlenir. Yapı ruhsatı: İnşaata başlanabilmesi için belediyeden alınan resmi yapı ruhsatı sürece resmiyet kazandırır.
Tapu başvurusu: Tüm gerekli belgelerle birlikte Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapılır; arsa payları tescil edilerek kat irtifaklı tapu senetleri düzenlenir. .