Pek çok kişi tarafından merak edilen ve araştırılan kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir yapıda, bağımsız bölümlere (daire, dükkân, ofis gibi) ileride kat mülkiyetine geçmek üzere tapu sicilinde tesis edilen bir ayni haktır.
Yani kısa bir şekilde belirtmek gerekirse, proje üzerine kat mülkiyeti kurulmadan önce atılan hukuki bir adım olarak özetlenebilir. Verilen detaylara göre arsa üzerinde paylı mülkiyet varken, her payın hangi bağımsız bölüme karşılık geleceği (örneğin A Blok 10.
kat 20 no’lu daire) proje mimari onayları doğrultusunda tapu kayıtlarında belirlenir. Bu sayede alıcı, inşaat bitmeden de satın aldığı bölüme ilişkin hakkını resmi kayda geçirir.
DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER -Proje ve ruhsat uyumu: Tapu müdürlüğü ve belediyeden mimari proje, yapı ruhsatı ve irtifak listelerini inceleyin. Satın aldığınız bölümün numarası, konumu, net-brüt metrekareleri ile satış vaadi sözleşmesindeki veriler birebir örtüşmeli.
-Yüklenici yükümlülükleri: Sözleşmede teslim tarihi, gecikme cezaları, malzeme ve işçilik standartları ile iskan alınması taahhüdü açıkça yazılı olmalı.
-İpotek ve şerhler: Arsa üzerinde ya da bağımsız bölüm üzerinde ipotek, haciz, intifa, önalım gibi şerhler bulunup bulunmadığını sorgulayın. Gerekirse yükleniciyle “ipoteğin fekki” takvimini sözleşmeye bağlayın.
-Ortak alan ve aidat: Yönetim planı ve ortak alan tanımları (otopark, sosyal tesis, depo, teknik hacimler) ileride aidat ve kullanım hakkını etkiler. Yönetim planını önceden görmek talep edilebilir.
-Sigorta ve teminat: Müteahhidin inşaat sigortası, tamamlama sigortası veya banka teminat mektubu gibi güvenceleri alıcının riskini azaltır. .