Pandemi sonrası değişen tatil alışkanlıkları, Türkiye’nin en özel turizm destinasyonlarından Kaş ve Kalkan’da köklü bir dönüşümü tetikledi.
Mahremiyet, kişisel alan ve kalabalıktan uzaklaşma arzusu, bölgeyi geçmişte Bodrum’un yaşadığına benzer bir değişim sürecine soktu. Mevcut villa stoku ve eşsiz mimari dokusuyla bu talebe hızla uyum sağlayan bölge, yeni nesil tatil anlayışının merkezi haline geliyor.
Tatilcilerin gözdesi Antalya’nın genelinde hakim olan devasa "her şey dahil" otel konsepti, Kaş ve Kalkan’ın sarp arazi yapısı ve düşük yapılaşma izinleri nedeniyle bu bölgede karşılık bulamıyor.
Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada söz konusu bu durumun bir dezavantaj değil, aksine bir "farklılaşma fırsatı" olduğunu belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Aydın Güder, bölgenin doğal karakterinin villa tipi konaklamayla mükemmel bir uyum yakaladığını vurguluyor.
Güder, "Kaş ve Kalkan yıllarca pansiyonculuk ve küçük tesislerle büyüdü. Ancak bugün villa turizmi, bölgenin coğrafi kısıtlarını avantaja çeviren en güçlü alternatif konumunda," diyor.
YATIRIMCILAR NEDEN VİLLAYI SEÇİYOR? Bölgedeki butik oteller varlığını sürdürse de işletmecilik tarafında bazı zorluklar baş gösteriyor. Artan personel ve operasyon maliyetlerinin yanı sıra, yeni nesil yatırımcıların otel işletmeciliğinin getirdiği yoğun mesaiye mesafeli durması, villa kiralama modelini daha cazip kılıyor.
Villa yatırımları; -Daha düşük işletme maliyeti, -Sınırlı personel ihtiyacı, -Esnek yönetim yapısı gibi avantajlarla yatırımcılar için yüksek getiri potansiyeli sunuyor.
AİLELER VİLLA, ÇİFTLER BUTİK OTEL TERCİH EDİYOR Turist tercihlerindeki keskin ayrışmaya dikkat çeken Aydın Güder, villaların özellikle kalabalık gruplar ve aileler için hem daha özgür hem de ekonomik bir seçenek sunduğunu ifade ediyor.
Öte yandan, kısa süreli konaklamalar ve romantik tatiller için butik otellerin hala vazgeçilmez olduğunu belirten Güder, "Doğru lokasyonda ve profesyonel bir yönetimle işletilen sezonluk villalar, bugün gayrimenkul yatırımında en yüksek geri dönüş oranlarından birini vaat ediyor," değerlendirmesinde bulunuyor.
TURİZMDE YAVAŞLAMA DEĞİL EVRİM Kaş ve Kalkan’da gözlemlenen bu değişim, turizmde bir gerileme olarak değil, konaklama modelinin modern taleplere göre evrilmesi olarak nitelendiriliyor.
Bölge, hem butik otelcilik hem de villa turizmi için cazibesini korurken, yatırımcılar için yeni ve sürdürülebilir fırsatlar sunmaya devam ediyor. .