Japonya’da artan terk edilmiş konut sorunuyla mücadele amacıyla emlak sektörü, uydu görüntüleri ve yapay zekayı birlikte kullanmaya başladı. Konu ile ilgili olarak verilen detaylara göre Tokyo merkezli “Where Inc.
” adlı girişim, bu alanda geliştirdiği sistemle gayrimenkul piyasasına yeni bir yaklaşım sunuyor. “Gayrimenkulün yüzde 99’u görünmez” sloganıyla yola çıkan şirket, Japonya Uzay Araştırma Ajansı JAXA bünyesinde geliştirilen bir filiz projeden teknoloji desteği alıyor.
Aktarılan bilgilere göre normalde Ay’daki kraterlerin analizinde kullanılan teknolojiden uyarlanan sistemde, uydu verileri, yapay zeka modelleri ve sahadan elde edilen deneyim bir araya getirilerek özel bir emlak algoritması oluşturulmuş durumda.
Eğitilmiş yapay zeka, uydu görüntülerinde binaların çatılarına odaklanarak paslanma oranı, renk değişimi gibi unsurları analiz ediyor ve bu verilere dayanarak bazı yapıların uzun süredir kullanılmadığını tespit ediyor.
Uygulama, bu tür konutları “terk edilmiş” olarak işaretliyor. Verilen bilgilere göre söz konusu bu işaretleme sonrası, topoğrafik veriler, istatistiki bilgiler ve saha incelemeleri de devreye giriyor.
Böylece bir taşınmaza ilişkin harita tabanlı, güncellenmiş ve gerçekçi bir piyasa değeri ortaya konabiliyor. Sistem, yalnızca terk edilmiş evleri değil, aynı zamanda otopark yapılabilecek veya güneş paneli kurulumu için değerlendirilebilecek atıl arsa ve arazilerin bulunmasına da katkı sağlamayı hedefliyor.
Gifu eyaletinde emlakçı olarak çalışan Yasue Kotaro, “Where Inc. ” ile yaptığı işbirliği sayesinde yakın zamanda iki katlı ahşap bir ev tespit etti. Tapu kayıtları üzerinden ulaşılan mülk sahibinin, evin 10 yılı aşkın süredir boş durduğunu ve elden çıkarmak için nasıl bir yol izleyeceğini bilmediği ortaya çıktı.
Yasue, evi sahibinden sembolik olarak 1 yen karşılığında satın almayı kabul etti ve bu sürecin “Where Inc. ” sisteminin desteğiyle oldukça kolaylaştığını anlattı.
Sistemi kullanmadan önce bölgedeki emlakçıları tek tek dolaşmak veya sahayı kendi imkanlarıyla taramak zorunda kaldığını, yeni yöntemle bu yükün önemli ölçüde azaldığını ifade etti.
Tokyo merkezli şirket, 2024 yılında hizmetini tam kapsamlı şekilde devreye almasının ardından Japonya genelinde saha çalışmaları için yaklaşık 50 emlak firmasıyla anlaşma yaptı.
Bu firmalar, “keşfedilmemiş” ya da görünmeyen gayrimenkullere erişebilmek için söz konusu teknolojiden yararlanıyor. Böylece hem yeni yatırım fırsatları ortaya çıkarılıyor hem de ülke genelinde giderek büyüyen terk edilmiş konut stokunun azaltılmasına katkıda bulunulması amaçlanıyor.
Japonya’da terk edilmiş ev sayısının artış eğilimi sürüyor. Merkezi hükümetin 2023 verilerine göre ülke genelinde yaklaşık 9 milyon boş ve atıl durumdaki konut bulunuyor.
Emlak şirketleri, uydu ve yapay zeka destekli bu yeni modelle, hem bu yapıları ekonomiye kazandırmayı hem de kentsel planlama ve konut politikalarına veri sunmayı hedefliyor.