Gayrimenkulün ülkemizde en güvenli yatırım aracı olduğunu dile getiren sektör temsilcileri, İzmir'deki konut talep artışında yeni zamlara yakalanmadan harekete geçen yatırımcıların etkisinin büyük olduğunun da altını çizdi.
İZMİR'DE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNE TALEP ARTIYOR Müteahhitler Federasyonu (MÜFED) Başkanı Ayhan Sulak İzmir'de gayrimenkul sektörüne olan talebin devam ettiğini söyleyerek şu ifadeleri kullandı: ''Depremler sonrası vatandaşımızın depreme dayanıklı ve güvenilir konut arayışının yanı sıra; kira bedellerindeki artışlardan dolayı konut alımı hızlandı.
Önümüzdeki dönemde, konut maliyetlerinin artacağını düşünen yatırımcılar da ilk 8 ayda konut satışlarını artırdı. Bu hareketliliğin devam etmesi için konut fiyatlarındaki artışın en büyük sebebi olan arsa sorununun çözüme ulaşması gerekiyor.
Mevcut arsa fiyatlarının ve kat karşılığı oranlarının yüksek olmasından dolayı arzda sorun yaşanıyor. Bu sorunun giderilebilmesi için yeni konut alanları oluşturulmalı. Ülkemizin en öncelikli sorunu depreme karşı, kentsel dönüşüme öncelik vermeliyiz.
Bu konuda ivedilikle tedbir almalıyız. Depreme dayanıklı, güvenli ve yeni konut alımına ulaşılabilmesi için konut kredi faiz oranları düşürülmeli. Önümüzdeki dönem meslektaşlarımız için hazırlık süreci olacaktır.
Yılın son çeyreği ve yeni yılda da konut üretimi ve satışlarının artacağını düşünüyorum. '' dedi. KONUT ALMAK İSTEYENLER SON ÇEYREĞİ İYİ DEĞERLENDİRMELİ Gözde Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Op.
Dr. Kenan Kalı Merkez Bankası'nın faiz indirimine devam eceğini söyleyerek faiz indirimlerine paralel olarak, konut fiyatlarının da önümüzdeki birkaç ay içinde tırmanışa geçeceğini belirtti.
Konut almak isteyenlerin yılın son çeyreğini iyi değerlendirmesi gerektiğini vurgulayan Kalı ''Konuttaki fiyat artış trendi sonbahar ve kış aylarıyla birlikte hızlanacaktır.
Bankaların reel faiz getirisi yüksek olduğu için yatırımcıların bugüne dek birikimlerini bankada değerlendirdi. Şimdi, elde edilen bu mevduat faizini yatırıma çevirme dönemi geldi.
Konut yatırımı yapmak isteyenler eğer imkanları varsa önümüzdeki süreci iyi değerlendirmeli. Artık sıfır ev almaya insanların bütçeleri yetmeyecek. Müteahhitler de çok yüksek maliyetlerle inşaat yapıyor.
Konut talebi de artacağı için konutlar yüzde 40'a yaklaşan artışlarla satışa sunulacak. Artık en uygun fiyata ev alınacak gün bugün, yarın fiyatlar bugünden de yüksek olacak.
'' dedi. FAİZ İNDİRİMİ YATIRIMCILARI HAREKETE GEÇİRDİ Sirius Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Barış Öncü konut piyasasında Eylül ayı itibariyle yeniden hareketlenme görüldüğünü söyledi.
Faiz indiriminin Eylülde olduğu gibi Ekim ayında da devam etmesi halinde bu hareketin daha da hissedileceğini aktaran Öncü '' İnşaat sektörü maalesef şu anda maliyetinin altında satış yapıyor.
Hatta belki de bir ilk olarak işçi maliyeti, malzeme maliyetinin finans endeksini de geçmiş durumda. Çünkü bütün kalifiye elemanlar doğudaki deprem bölgesine gitti.
Bizim bulabildiğimiz işçiler ve ekipler ise yüksek rakamlar talep ediyor. Maliyetlerin artması nedeniyle konut fiyatları da artmayı sürdürecek. Bence imkanı olanlar bu dönemde konut satın almalı.
Çünkü ileride refinansman yapma imkanı da bulacaklar. '' ifadesini kullandı. KONUT YATIRIMI GÜVENLİ LİMAN Tanyer Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Tanyer, hem sıfır, hem de ikinci el konut talebinin arttığını açıkladı.
İnsanlar gerekli kredilere ulaşmakta hala zorlandığını belirten Tanyer Sektörün genelinde konut kredi faizlerindeki başlayan düşüşün devamı beklentisi bulunuyor.
Tüm dünyada ekonomide zaman zaman dalgalanmalar olabiliyor. Bu dalgalanmaların geçici olduğunu bilerek hareket etmeliyiz. Enflasyon hedeflerinin korunması, sıkı para politikalarının devam etmesi çok önemli.
Pandemiden beri yeterince konut üretilmiyor; fakat talep hala canlılığını koruyor. Şu anda yeni başlayan, yapımı devam eden projeler herkes için önem taşıyor ve kıymetli. İnsanlar konut yatırımını güvenli liman olarak görüyor.
İzmir bana göre Türkiye’nin parlayan yıldızı. Yaşam biçimi, iklimi, ulaşım kolaylığı ve tatil merkezlerine olan yakınlığı nedeniyle nitelikli göç almaya devam ediyor.
Bu nedenle talep artışı da sürüyor. '' dedi. KONUT ALMAK İSTEYENLER HAREKETE GEÇSİN Konut satışlarının artmasında merkez bankasının uyguladığı faiz indiriminin payıının büyük olduğunu vurgulayan Normkar İnşaat Satış Pazarlama ve İş Geliştirme Müdürü Özkan Yalaza faizler indikçe konut fiyatları da yukarı yönlü ivmelendiğini söyledi.
Özkan, vatandaşlarrın elindeki parayı fiyatlar daha da artmadan konuta yatırmak istediğini söyleyerek uyardı:'' Yeni yılla birlikte rayiç bedeller ve alım satım vergilerinde de düzenleme yapılacağı söyleniyor.
Öte yandan fiyatlar uzun süredir stabil gidiyor. Bence şu anda yatırım için doğru bir zaman. Çünkü yılbaşından sonra kiralama ve konut fiyatlarının 2026 yılında yüzde 70'e varan oranda artması da söz konusu.
Bugün harekete geçmeyenler için yarın geç olabilir. '' dedi. KONUTA OLAN TALEP GİDEREK ARTIYOR Coordinat Yapı Kurucu Ortağı Onur Durmuş ise konut ihtiyacının Türkiye’de geçerliliğini sürdürdüğünü ve özellikle İzmir, yoğun göç alan bir bölge olduğu için hem kiralık hem de satılık konutlara olan talep her dönemde canlı kaldığını açıkladı.
Durmuş ''İnsanlar, banka faizlerinden veya diğer yatırım araçlarından elde ettikleri gelirleri nakite çevirerek güvenilir bir liman olarak gördükleri konuta yöneliyor.
Artık herkes için konut, en güvenli yatırım aracı olarak kabul ediliyor. Öte yandan artan enflasyon, malzeme ve işçilik maliyetlerini ciddi biçimde yükseltmiş durumda.
Uzun süredir durağan seyreden konut fiyatlarının, faiz indirimleriyle birlikte yeniden artışa geçeceğini öngörüyoruz. Yeni yılla birlikte bu artışın etkilerini daha net hissedeceğiz.
Dolayısıyla konuta yatırım yapmak isteyenlerin 1+1 ya da 2+1 demeden bir an önce harekete geçmesi gerekiyor. Çünkü zaman yatırımcının aleyhine işliyor ve konut sahibi olmak giderek zorlaşıyor.
Bu noktada, özellikle arsa maliyetlerinden başlayarak inşaat sektörüne yeni destekler sağlanmalı. Vatandaşlarımız hem sağlam, hem de uygun fiyatlı konutlara ulaşabilmeli.