İstanbul’da konut projelerindeki aidat ücretleri son dönemin en çok tartışılan konularından biri haline gelirken, EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından hazırlanan yeni analiz, şehirdeki aidat yükünün boyutlarını gözler önüne serdi.
Sektör tarafından merakla beklenen rapora göre Beşiktaş, Şişli, Sarıyer, Üsküdar, Beykoz ve Kadıköy, aidatların en yüksek seviyelere ulaştığı ilçeler olarak öne çıkıyor.
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre güvenlik hizmetleri, sosyal tesislerin işletme maliyetleri, teknik bakım giderleri ve profesyonel site yönetimi ücretleri bu rakamları doğrudan etkileyen başlıca unsurlar arasında yer alıyor.
ŞİŞLİ VE BEŞİKTAŞ'TA AİDATLAR REKOR KIRIYOR Söz konusu araştırmaya göre özellikle markalı ve rezidans konseptli projelerin yoğun olduğu Beşiktaş’ta, 100 metrekarelik bir daire için aidatların 45 bin TL’ye kadar çıktığı görülüyor.
Daire büyüklüğü 200 metrekare ve üzerine ulaştığında ise aylık aidat tutarının 70 bin TL seviyesini aşabildiği belirtiliyor. Şişli’deki lüks projelerde de benzer bir tablo söz konusu.
100 metrekarelik rezidans dairelerde aidatların çoğunlukla 50 bin TL’nin üzerinde seyrettiği, bazı prestijli projelerde bu rakamların daha da yükseldiği ifade ediliyor. 30 BİN TL SINIRI Sarıyer, Beykoz ve Üsküdar gibi villa projelerinin yoğun olduğu ilçelerde aidatlar genellikle 23 bin TL ile 30 bin TL bandında.
Özellikle villa sayısının az olduğu ve masrafların daha sınırlı haneye bölündüğü butik sitelerde aidatların ortalamanın üzerine çıktığı gözlemleniyor.
KADIKÖYDE 15-20 BİN TL ARASINDA Kadıköy’ün Bağdat Caddesi çevresinde yer alan rezidanslarda ise aidatlar daha makul seviyelerde seyrediyor. Bu bölgede fiyatlar genellikle 15 bin TL ile 20 bin TL arasında değişiyor.
AİDATLAR GİZLİ MALİYET HALİNE GELDİ EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, aidatların artık konut tercihlerini önemli ölçüde etkileyen bir kriter olduğunu vurguluyor.
Bal, “Lüks projelerde sunulan hizmetler çeşitlendikçe aidatlar da yükseliyor. Artık aidatlar yalnızca yan gider değil, birçok tüketici için aylık bütçeyi doğrudan etkileyen kritik bir maliyet unsuru haline geldi.
Ev satın alacak veya kiralayacak kişilerin karar aşamasında aidat tutarlarını mutlaka dikkate almaları gerekli. ” ifadelerini kullanıyor. EVA’nın raporu, İstanbul’daki büyük ölçekli ve lüks konut projelerinde aidatların; sosyal alanların büyüklüğü, güvenlik sistemleri, yönetim modeli ve sunulan hizmet çeşitliliğine bağlı olarak hızla arttığını ortaya koyuyor.
Bu durum, konut alıcılarının yalnızca tapu değeriyle değil, aylık aidat yüküyle de karşılaştırma yapmasını zorunlu kılıyor.