Gayrimenkul alım satım süreçlerinde veya kredi kullanımlarında sıkça karşılaşılan hukuki terimlerden biri olan “ipotek fekki”, birçok kişi için kafa karıştırıcı olabiliyor.
Ancak bu kavram, özellikle konut kredisi kullanan veya ipotekli bir gayrimenkulü devralmak isteyenler için hayati öneme sahip. İpotek fekki, en basit tanımıyla, bir gayrimenkul üzerindeki ipoteğin kaldırılması işlemidir.
Yani, gayrimenkulün borç karşılığında teminat olarak gösterildiği durum sona erdiğinde, bu teminatın tapu kaydından silinmesi anlamına gelir. Genellikle bankalardan çekilen konut kredilerinin tamamlanması veya borcun ödenmesiyle birlikte gündeme gelir.
NEDEN ÖNEMLİ? Bir gayrimenkul üzerinde ipotek bulunması, o mülkün üzerinde üçüncü kişilerin bir alacak hakkı olduğu anlamına gelir. Bu durum, mülkün serbestçe satılmasını veya başka bir borca teminat gösterilmesini kısıtlar.
İpotek fekki işlemi yapılmadığı sürece, borç ödenmiş olsa bile tapu kaydında ipotek görünmeye devam eder ve bu da yeni işlemlerde sorunlara yol açabilir. Örneğin; konut kredisiyle ev alan bir kişi, kredisini tamamen ödediğinde bankadan ipotek fekki yazısı alarak Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvurur.
Bu başvuru sonucunda, tapu kaydındaki ipotek şerhi silinir ve gayrimenkul üzerindeki tüm kısıtlamalar kalkar. Artık mülk sahibi, evini dilediği gibi satabilir, devredebilir veya başka bir borca teminat gösterebilir.
SÜREÇ NASIL İŞLİYOR? İpotek fekki işlemi genellikle şu adımları içerir: 1. Borcun Kapatılması: İpoteğe konu olan borcun (örneğin konut kredisinin) tamamen ödenmesi.
2. Fek Yazısı Alınması: Borcun ödendiğine dair ilgili kurumdan (genellikle bankadan) ipotek fekki yazısının alınması. Bu yazı, ipoteğin kaldırılmasına izin verildiğini belirtir. 3.
Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Fek yazısı ile birlikte Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvurulması. 4. İpotek Şerhinin Silinmesi: Tapu müdürlüğü tarafından tapu kaydındaki ipotek şerhinin silinmesi.
DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER Uzmanlar, gayrimenkul alım satımında veya kredi işlemlerinde ipotek fekki konusuna özellikle dikkat edilmesi gerektiğini vurguluyor. İpotekli bir mülk satın alınırken, satıcının borcunu kapatıp ipotek fekkini gerçekleştirmesi, alıcı için herhangi bir risk oluşmaması adına kritik öneme sahiptir.
Aksi takdirde, yeni mal sahibi, eski borçtan kaynaklanan sorunlarla karşılaşabilir. İpotek fekki, gayrimenkul üzerindeki mali yükümlülüklerin sona erdiğini resmiyete döken ve mülkiyet hakkının tam anlamıyla serbestleşmesini sağlayan temel bir hukuki işlemdir.
Bu işlemin doğru ve zamanında yapılması, hem borçlu hem de alıcı için gelecekteki olası sorunların önüne geçer. .