Pek çok kişi tarafından merak edilen ve araştırılan TAKS ve KAKS kelimeleri gayrimenkul sektöründe sıklıkla kullanılan terimler arasında yer alır. Sektörün iyi bildiği terimlerden biri de emsal değeridir.
Peki, bu terimler ne anlama geliyor? Av. Arb. Samet Genç, resmi X hesabı https://x. com/avsametgenc üzerinden yaptığı paylaşımda “İmar planlarında gösterilen emsal, kaks ve taks nedir” sorusuna yanıt verdi.
Av. Arb. Samet Genç yaptığı paylaşımda “mar planlarında kısaltması “TAKS” olarak gösterilen Taban Alanı Kat Sayısıdır. TAKS taban alanının imar parseli alanına oranını ifade eder.
KAKS’a aynı zamanda EMSAL da denir. ” İfadelerini kullandı. Söz konusu paylaşım şu şekilde: İMAR PLANLARINDA GÖSTERİLEN; EMSAL, KAKS VE TAKS NEDİR ? İmar planlarında kısaltması “TAKS” olarak gösterilen Taban Alanı Kat Sayısıdır.
TAKS taban alanının imar parseli alanına oranını ifade eder. KAKS’a aynı zamanda EMSAL da denir. Örnek; Yüzölçümü 1. 000,00 m2 olan bir taşınmazın imar planında TAKS oranı 0,25 olarak gösterilmiş ise yapı en fazla 250,00 m2 alanı kapsayabilir.
İmar planlarında kısaltması “KAKS” olarak gösterilen Katlar Alanı Kat Sayısıdır. KAKS katlar alanının (toplam inşaat alanının) parselin yüzölçümüne oranına denilir.
Örnek; Yüzölçümü 1. 000,00 m2 olan bir taşınmazın imar planında KASK = 0,75 olarak gösterilmiş ise 750,00 m2 brüt inşaat alanı yapılabilir demektir. TAKS/KAKS oranı ise bize inşaattın kaç katlı yapılabileceğini gösterir.
Aynı örmek üzerinden devam edecek olursak; 0,25/0,75=3 söz konusu 1. 000,00 m2 taşınmazda en fazla 250 m2 tabanlı, 3 katlı bir yapı yapılabilecektir.