Gayrimenkul sektöründe sıkça karşılaşılan ve özellikle arsa yatırımı yapanların dikkatle takip etmesi gereken kavramlardan biri de ifrazdır. Türk hukuk sisteminde ifraz, bir taşınmazın hukuken ve teknik açıdan uygun görülerek daha küçük parçalara ayrılması anlamına gelir.
Kısacası, büyük bir arsanın ya da tarlanın imar mevzuatına ve tapu kayıtlarına uygun olarak bölünmesi işlemidir. İfraz işlemi, genellikle belediyeler veya ilgili imar birimleri tarafından yapılan incelemeler sonucunda onaylanır.
Bu işlem neticesinde tek bir tapu kaydı birkaç ayrı tapuya dönüşür. Böylece yatırımcılar, ellerindeki büyük parselleri daha küçük ve satılabilir hale getirerek değer yaratma imkânı bulurlar.
İfrazın en önemli yönlerinden biri, arsa veya arazinin imar planına uygunluğunun zorunlu olmasıdır. Plansız bir bölünme söz konusu olamayacağı gibi, belediye ya da il özel idaresi tarafından belirlenen yol, park, yeşil alan gibi şartlar da dikkate alınır.
Bu açıdan ifraz, sadece maliklerin talebine bağlı bir işlem değil, aynı zamanda şehircilik ve imar düzeninin korunması için de kritik bir araçtır. Yatırımcılar açısından ifraz, özellikle arsa değerinin artmasında büyük rol oynar.
Büyük bir parselin tek başına satışı zor olabilirken, ifraz edilen küçük parseller hem daha uygun fiyatlarla alıcı bulur hem de yatırımın dönüş hızını artırır.
Bu nedenle emlak sektöründe ifraz, kârlılığı artıran stratejik bir adım olarak görülür. İfraz yapılabilmesi için taşınmazın tapu kayıtları eksiksiz olmalı, imar planına uygunluğu kontrol edilmelidir.
Ardından belediyeye ifraz talebinde bulunulur ve gerekli harçlar ödenir. Belediye teknik birimlerince yapılan inceleme sonucu uygun görülmesi halinde işlem tapu siciline işlenir ve yeni tapular düzenlenir.
Gayrimenkul hukukçuları, ifraz işlemi yapılmadan arsa alım satımına girilmesinin ciddi riskler barındırdığını vurguluyor. Çünkü imar planına aykırı bölünmüş parseller ileride satış iptali, yapı ruhsatı alınamaması veya mahkeme süreçleri gibi sorunlara yol açabiliyor.
İfraz, bir taşınmazın değerini artırabilecek, satılabilirliğini kolaylaştırabilecek önemli bir imar ve tapu işlemidir. Ancak yasal mevzuata uygun yapılmadığı durumlarda ciddi kayıplara yol açabileceği için, yatırımcıların mutlaka uzman desteği alarak bu süreci yürütmeleri öneriliyor.
.