Hisseli Tapu Nedir ne anlama gelir hisseli tapuda bilinmeyenler işte detaylı bilgileri haberimizde bulabilrsiniz. ### Hisseli Tapu Nedir? (Basit Tanım) **Hisseli tapu**, bir taşınmazın (arsa, daire, dükkan, tarla vb.
) mülkiyet hakkının birden fazla kişi arasında paylara bölünmüş olduğunu gösteren tapu türüdür. Yani, mülkünüz değil, mülkün belirli bir *hissesinin* (örn: 1/2'si, 1/4'ü) size ait olduğunu ifade eden belgedir.
Bir benzetme yapmak gerekirse, bir pastanın tamamına değil, o pastadan belirli bir dilime (hisseye) sahip olmaktır. Her hissedar, kendi payı üzerinde hak sahibidir. ### Hisseli Tapu Nasıl Oluşur? Hisseli tapu genellikle şu durumlarda ortaya çıkar: 1.
**Miras:** Bir kişi vefat ettiğinde, mirasçıları (çocukları, eşi vb. ) miras kalan gayrimenkulü hisseleriyle birlikte tapuya kaydeder. Bu en yaygın nedenidir. 2. **Bağış:** Bir kişi, malvarlığının bir kısmını (hissesini) bir başkasına bağışlayabilir.
3. **Satış:** Bir mülkün sadece belirli bir hissesi satılabilir. 4. **Arazi Paylaşımı:** Büyük bir arsanın mirasçılar veya ortaklar arasında paylaştırılması. ### Hisseli Tapunun Özellikleri ve Önemli Noktaları: 1.
**Bağımsız Tasarruf (Satma, Rehin Etme):** * **Evet, hissedar kendi payını tek başına satabilir, bağışlayabilir veya ipotek (mortgage) ettirebilir. ** Diğer hissedarlardan izin alması gerekmez.
* Ancak, satış sırasında **önalım (şuf'a) hakkı** devreye girer. Yani, bir hissedar payını bir yabancıya satmadan önce, diğer hissedarlara "Ben şu fiyata satıyorum, aynı fiyata siz almak ister misiniz?" diye sormak zorundadır.
Diğer hissedarlar bu hakkı kullanabilir. 2. **Mülkün Tamamı Üzerinde Karar Alma (Yıkma, Yeniden Yapma, Kirasma):** * **Hayır, tek başına karar verilemez. ** Mülkün tamamıyla ilgili (örneğin, eski bir binayı yıkıp yeniden yapmak, mülkü bir kiracıya kiralamak gibi) önemli kararlar için **tüm hissedarların oy birliği** gerekir.
Bir hissedar diğerlerinin rızası olmadan bu tür işlemleri yapamaz. 3. **Paylı Mülkiyet ve Elbirliği Mülkiyeti Ayrımı:** * **Hisseli tapu, "paylı mülkiyet"** anlamına gelir. Yukarıda anlatılan kurallar paylı mülkiyet içindir.
* **Elbirliği mülkiyeti** ise farklıdır. Bu, genellikle mirasçıların miras bırakanın ölümünden sonra tapuyu hisselere ayırmadan önceki durumudur. Bu durumda hiçbir mirasçı tek başına payını satamaz.
Önce hisselere ayırmak (paylı mülkiyete geçmek) gerekir. Hisseli tapu, paylı mülkiyetin tapudaki adıdır. --- ### Avantajları ve Dezavantajları: **Avantajları:** * **Kolaylık:** Miras gibi durumlarda mülkün bölünmesi pratik bir çözümdür.
* **Finansman:** Kişi, kendi hissesi üzerinden kredi çekebilir. * **Likidite:** Hisseni istediğin zaman satabilirsin. **Dezavantajları (Riskleri):** * **Anlaşmazlık:** Hissedarlar arasında anlaşmazlık çıkması durumunda mülkün yönetimi felç olabilir.
* **Zorunlu İzale-i Şuyu (Satış) Davası:** Hissedarlar anlaşamazsa, bir hissedar mahkemeye başvurarak mülkün tamamının satılmasını ve parasının hisseleri oranında paylaştırılmasını isteyebilir.
Bu, mülkü kaybetmek istemeyen diğer hissedarlar için büyük bir risktir. * **Değer Kaybı:** Hisseli bir daire, bütün bir daireye göre genellikle piyasada daha düşük değerlidir ve satışı daha zordur.
### Özetle: **Hisseli tapu, mülkiyetin ortak olduğunu ve her bir ortağın payının belirli olduğunu gösteren resmi bir belgedir. Kişi kendi payı üzerinde bağımsız hareket edebilir ancak mülkün tamamıyla ilgili kararlar için diğer hissedarların onayı gerekir.
Miras yoluyla edinildiğinde çok yaygındır, ancak alım-satım yaparken veya ortaklık kuracağınız kişileri iyi seçmek çok önemlidir. ** Daha teknik veya hukuki bir sorunuz varsa, bir tapu memuruna veya bir avukata danışmanız her zaman en doğru yoldur.