Türkiye'nin önde gelen ticari gayrimenkul yatırım ve varlık yönetimi şirketlerinden Esas Gayrimenkul, küresel turizm ve gayrimenkul yatırım dünyasının buluştuğu Tourism Investment Forum (TIF) 2026'da yer aldı.
Forumda Esas Gayrimenkul COO'su Nevzat Yavan, "Otellerin Ötesinde: Karma Kullanım Projeleri" başlıklı panelde konuşmacı olarak sahne aldı. Avi Alkaş'ın moderatörlüğünde gerçekleşen oturumda Yavan, IC GYO'dan Sertaç Karaağaoğlu, Palladium Hotel Group'tan Carlos Ortega Miranda, Emaar Türkiye'den Alev Şeren ve Hilton Group'tan Feras Hasbini ile bir araya geldi.
Nevzat Yavan, paneldeki konuşmasında Esas Labs çatısı altında Future Bright ile gerçekleştirilen "Orta Yaş Türkiyesi ve Perakende" araştırmasının bulgularını paylaştı.
Araştırma verileri ışığında, Türkiye'de yaşanan demografik dönüşüm, çalışma hayatındaki değişim, yeni neslin yaşam tercihleri ve yüksek teknolojinin etkisinin karma kullanımlı projeleri kökten dönüştürdüğünü anlattı.
Yavan, karma projelerin artık yalnızca farklı fiziksel fonksiyonların bir araya geldiği yapılar olmaktan çıktığını; değişen insan ihtiyaçlarına göre tasarlanan hizmet odaklı yaşam ekosistemleri haline geldiğini vurguladı.
Karma kullanım projelerinde önce "insanı", sonra "fonksiyonun kullanıcısını" anlamanın kritik önem taşıdığını ifade etti. Son verilere göre Türkiye'de 6 milyon kişi tek başına yaşıyor.
Mikro aileler toplumun ana gövdesini oluştururken geniş aile oranı geriliyor. Evli ve çocuksuz haneler ile boşanmış ebeveynli ailelerin artışı, yaşam alanlarından beklentileri kökten değiştiriyor.
Bu tablo, konut ve sosyal alanların yalnızca barınma amacıyla değil; sosyalleşme, hizmete erişim ve günlük hayatı kolaylaştırma işleviyle tasarlanması gerektiğini ortaya koyuyor.
Doğurganlık hızındaki düşüş ve nüfusun orta yaş bandında yoğunlaşması, "iyi yaşam" ve "sağlıklı yaşlanma" ihtiyacını hızla büyütüyor.
65 yaş üstü nüfus oranındaki artış, emekli sayısının yükselmesi ve gig ekonomisinin büyümesi; çalışma, yaşam ve sosyal hayat sınırlarının yeniden çizildiğini gösteriyor.
Bu değişim, karma kullanımlı projelerde ileri yaş grubunun ve tek yaşayan bireylerin ihtiyaçlarının tasarımın merkezine alınmasını zorunlu kılıyor. MEVCUT PROJELERİN EVRİMİ Yavan'a göre mevcut karma projelerde alışveriş merkezleri perakende alanı olmanın ötesine geçerek sosyal etkileşim merkezlerine dönüşüyor.
Ofisler ise masa kiralanan yerler olmaktan çıkıp sosyal etkileşim ve network alanları haline geliyor. Otel odaları yalnızca konaklama alanı olarak değil; ofis, tarım, sürdürülebilirlik ve mikro veri merkezi gibi fonksiyonların iç içe geçtiği çok amaçlı yapılar olarak tasarlanacak.
Yeni geliştirilecek projelerde ise longevity merkezleri, senior living alanları, hibrit otel ve co-living kurguları daha belirgin şekilde yer alacak. Yapay zekâ ve e-ticaretin yükselişiyle mikro veri merkezleri ve mikro dağıtım alanları projelere entegre edilirken, sürdürülebilirlik odağı dikey tarım ve hayalet mutfak gibi fonksiyonları da beraberinde getirecek.
GAYRİMENKULDEN HİZMETE GEÇİŞ: REaaS YAKLAŞIMI Yavan, dönüşümün merkezinde "Real Estate as a Service (REaaS)" yaklaşımının yer aldığını belirtti.
Esas Gayrimenkul'ün, hospitality alanındaki uzmanlığıyla öne çıkan Petra Hospitality Management ile kurduğu stratejik iş birliği sayesinde, karma kullanımlı projelerde konsept geliştirmeden operasyona kadar uçtan uca, entegre ve hizmet odaklı bir yönetim modeli sunduğunu ifade etti.
Bu yeni yaklaşım, gayrimenkul sektöründe fiziksel varlıkların ötesine geçerek kullanıcı deneyimini ve hizmet kalitesini ön plana çıkarıyor. .