Resmi verilere göre Ocak–Kasım 2025 döneminde, yabancıların Türkiye’de aldığı gayrimenkullerin toplam değeri 2 milyar 56 milyon dolar oldu. Aynı zaman diliminde Türk yatırımcıların yurt dışında yaptığı gayrimenkul yatırımları ise 2 milyar 423 milyon dolara ulaştı.
Yani Türk yatırımcıların yurt dışına yönelen sermayesi, yabancıların Türkiye’deki alımlarını açık şekilde geride bıraktı. SON 1 YILLIK VERİLER Yabancıların Türkiye’deki net alımı: 2 milyar 308 milyon dolar Türklerin yurt dışı alımı: 2 milyar 657 milyon dolar Bu rakamlar, Türk yatırımcının artık başka ülkelerde “yabancı alıcı” konumuna geçtiğini net biçimde ortaya koyuyor TÜRK YATIRIMCI YURT DIŞINA DAHA İSTEKLİ EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, yatırımcı davranışlarındaki değişimi şu sözlerle değerlendirdi: “Türk yatırımcıların yurt dışı alım iştahı, yabancıların Türkiye’ye gösterdiği ilgiyi geride bıraktı.
Dinamikler değişti; yatırım artık içeri gelmekten çok dışarı gidiyor. ” Yazıcı’ya göre bu eğilimin arkasında hem ekonomik hem de sosyal nedenler bulunuyor. Vize, oturum, döviz bazlı varlık arayışı güçlü motivasyon Türk yatırımcının yurt dışına yönelmesinin temel sebepleri şöyle sıralanıyor: Vize ve seyahat engellerini aşma isteği Oturum ve vatandaşlık sağlayan yatırım programları Döviz bazlı gelir elde etme arzusu Türkiye’de kira getirilerinin artış hızının fiyat artışlarının gerisinde kalması Kira sınırlamaları Çocukların eğitimi için uzun vadeli planlar Bu faktörler, özellikle Karadağ, Portekiz, Yunanistan, İngiltere, İspanya ve Dubai gibi pazarlara ilgiyi artırdı.
YABANCI YATIRIMCI NEDEN FRENE BASTI Yabancıların Türkiye’deki konut alımlarının 2022’de ulaştığı 6,27 milyar dolarlık zirveden hızla düşüşe geçmesi dikkat çekiyor.
Sadece 2025’in ilk 11 ayında, alımlar 2 milyar 56 milyon dolar seviyesinde kaldı. Düşüşün nedenleri ise şöyle özetleniyor: Vatandaşlık için gerekli yatırım tutarının 250 bin dolardan 400 bin doların üzerine çıkması Satışlarda 5 yıl kısıtlama getirilmesi Türkiye’de gayrimenkul fiyatlarındaki hızlı yükselişin kira getirileriyle uyumlu olmaması YATIRIMCI KAZANDIĞI YERE GİDER Cansel Turgut Yazıcı, mevcut tablonun Türkiye açısından bir uyarı niteliği taşıdığını vurguladı: “10 yıl boyunca gayrimenkul yoluyla vatandaşlık uygulaması yabancı alımlarını hızlı büyüttü.
Ancak bugün yabancı yatırımcı yavaşlarken, Türk yatırımcı yurt dışında hızlanıyor. Son bir yılda Türklerin yurt dışı yatırımları, yabancıların Türkiye’deki alımlarını geçti.
Yatırımcı kazandığı yere yönelir. Eğer uzun vadeli politikalar geliştirilmezse Türkiye, yabancı yatırımcı ilgisini Avrupa ve Körfez ülkelerine kaptırabilir. ” Gelinen noktada Türkiye, hem yerli yatırımcının sermayesini yurt dışında değerlendirdiği hem de yabancı yatırımcıyı elde tutmakta zorlandığı çift yönlü bir dönüşüm sürecinden geçiyor.