Ticari gayrimenkul dünyasında yükselen maliyetler, hibrit çalışma modelleri ve yatırımcı tercihlerindeki köklü değişimler, başarı kriterlerini yeniden tanımlıyor.
Sektör temsilcilerine göre artık sadece "kaliteli bir bina" inşa etmek yeterli değil; yanlış konumlandırılan projeler, ne kadar lüks olursa olsun ciddi bir değer kaybı tehdidiyle karşı karşıya kalıyor.
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre Gayrimenkul danışmanlığı devi CBRE’nin Türkiye Direktörü Can Kadir Yalnızcan, yeni dönemde gayrimenkulün kaderini belirleyen en temel unsurun lokasyon stratejisi olduğunu vurguladı.
NE ALDIĞINIZ DEĞİL NEREDE ALDIĞINIZ ÖNEMLİ Pandemi sonrası iş dünyasının esnek ve hibrit modellere geçmesi, ofis ve ticari alan tercihlerini temelden sarstı. Bazı bölgeler hızla parlayan yıldızlara dönüşürken, geleneksel ancak erişimi zor lokasyonlarda talep bıçak gibi kesildi.
Yalnızcan konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada yatırımcılar için kritik sorunun değiştiğini belirterek şu değerlendirmede bulundu: “Yatırımcılar artık ‘ne aldım?’ sorusundan ziyade ‘nerede aldım?’ sorusuna odaklanıyor.
Yanlış bir noktada konumlanan gayrimenkul, mimarisi veya kalitesi ne kadar üst düzey olursa olsun beklenen getiriyi sunamıyor. Doğru lokasyon ise yatırımın geleceğini tek başına tayin edebiliyor.
” Sektör verileri, merkezi iş alanlarına alternatif olan ve ulaşım ağlarıyla güçlü bağları bulunan bölgelerin yükselişe geçtiğini gösteriyor.
Buna karşın, dönüşüm potansiyeli düşük ve ulaşım kısıtı olan yerlerde talep zayıflıyor. Yalnızcan’a göre bu ayrışma önümüzdeki süreçte daha da derinleşecek: “Piyasanın genel olarak yükseldiği ve her mülkün değer kazandığı dönem geride kaldı.
Artık bazı bölgeler hızla prim yaparken, bazıları yerinde sayıyor hatta geriliyor. Bu keskin ayrışma, yatırım kararlarını her zamankinden daha kritik hale getiriyor. ” Modern şirketler artık sadece prestijli bir adres peşinde koşmuyor.
Yatırım değerini belirleyen yeni standartlar şunlar: Ulaşım ağlarına yakınlık: Metro ve ana yollara doğrudan erişim. Çalışan konforu: Personelin işe ulaşım kolaylığı. Karma kullanım: Sosyal alanlar ve hizmetlerle entegre yapılar.
Esneklik: Değişen ihtiyaçlara göre dönüştürülebilir alanlar. Can Kadir Yalnızcan, şirketlerin artık çalışanlarının hayatını kolaylaştıran, verimli ve esnek lokasyonları tercih ettiğini, bunun da yatırım kararlarını kökten değiştirdiğini ifade etti.
LOKASYON HATASI STRATEJİK BİR KAYIPTIR Hatalı lokasyon seçiminin sadece kira geliri kaybı değil, varlığın toplam değerinde kalıcı bir hasar yarattığını hatırlatan Yalnızcan, yatırımcıları sezgiler yerine veri odaklı hareket etmeye çağırdı: “Bugün yapılan bir yer seçimi hatası, varlığın uzun vadeli performansını baltalar.
Bu nedenle yatırım kararlarında mutlaka profesyonel analizler ve güncel veriler kullanılmalıdır. ” STRATEJİK SEÇİM YAPANLAR KAZANACAK Gayrimenkulün yeni döneminde kazananlar; değişen piyasa dinamiklerini doğru analiz eden, uzun vadeli bir vizyonla hareket eden ve en önemlisi doğru lokasyonda konumlanan yatırımcılar olacak.
Yanlış stratejiyle ilerleyen projelerin ise piyasada tutunması giderek zorlaşıyor.