Türkiye Turizm Yatırımcıları Derneği (TTYD) tarafından Four Seasons Hotel Bosphorus'ta düzenlenen Turizm Yatırım Forumu (TIF) 2026, sektörün önde gelen isimleriyle yatırımcıları bir araya getirdi.
Beşinci kez gerçekleştirilen forum, turizm yatırımlarının bugününü ve geleceğini ele alan panellerle dikkat çekti. Paylaşılan detaylara göre forumun öne çıkan oturumlarından biri olan "Konaklama Sektörüne Yatırım: Yatırımcılar Ne Arıyor?" başlıklı panelde, Akfen Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (Akfen GYO) Genel Müdürü Ece Demirpençe konuşmacı olarak yer aldı.
Demirpençe, finansal inovasyon, sürdürülebilirlik ve uzun vadeli değer yaratma stratejilerinin turizm ve gayrimenkul yatırımlarındaki belirleyici etkisine vurgu yaptı.
60 YAŞ ÜSTÜ NÜFUS İKİNCİ YETİŞTİNLİK ARIYOR Yatırımcıların artık tek bir turizm segmentine odaklanmak yerine çeşitlendirilmiş portföyler oluşturmayı tercih ettiğini belirten Demirpençe, Independent Living (Bağımsız Yaşam), sağlık turizmi ve deneyim odaklı karma projelerin piyasa dalgalanmalarına karşı daha dirençli yapılar sunduğunu ifade etti.
Euro Bölgesi'nde 65 yaş ve üzeri nüfusun harcamalarının diğer yaş gruplarına göre daha hızlı arttığına dikkat çeken Demirpençe, bu kesimin geleneksel "bakım" hizmetlerinden ziyade premium bir yaşam tarzı ve "İkinci Yetişkinlik" arayışında olduğunu vurguladı.
Bu talep, otel konforu sunan ancak kalıcı konut olarak işleyen, yüksek hizmet standartlarına sahip yaşam alanlarına olan ilgiyi artırıyor. Demirpençe, konuşmasında şu bilgileri paylaştı: "Bocconi Üniversitesi ve Allianz'ın 2025 raporuna göre, 50 yaş ve üzeri nüfusu kapsayan 'Silver Economy' küresel GSYH'nin yüzde 34'ünü, yani yaklaşık 39 trilyon avroyu üretiyor ve küresel tüketim harcamalarının yarısını oluşturuyor.
Euro Bölgesi'nde 65 yaş üstü bireylerin harcamaları diğer yaş gruplarına kıyasla daha hızlı büyüyor. Bu kesim bakım değil, kaliteli bir yaşam tarzı talep ediyor.
Otel gibi görünen ancak kalıcı konut olarak işleyen, yüksek hizmet seviyeli ortamlar istiyorlar. " FLORİDA'DA BAĞIMSIZ YAŞAM MODELİ GELİŞTİRİLİYOR İspanya ve Portekiz'de bu yaklaşımın turizm altyapısıyla başarıyla birleştirildiğini belirten Demirpençe, Akfen GYO'nun Florida'da geliştirmekte olduğu bağımsız yaşam projesinin bu kesişimin somut bir örneği olduğunu söyledi.
Proje, mevsimselliği ortadan kaldıran yıl boyu talep, uzun süreli konaklamalardan kaynaklanan öngörülebilir nakit akışları ve oda gelirinin ötesinde hizmet odaklı gelirler sunuyor.
Türkiye'nin iklim avantajı, güçlü sağlık altyapısı, doğal zenginlikleri ve geniş havayolu ağıyla bu alanda büyük bir potansiyele sahip olduğunu vurgulayan Demirpençe, atıl durumdaki otel varlıklarının profesyonelce yönetilen ve devredilebilir kullanım haklarına sahip birimlere dönüştürülebileceğini belirtti.
Bu modelin, döviz bazlı gelir ve istikrarlı operasyonel kalite sunan uygulanabilir bir yatırım fırsatı yarattığını ifade etti. TERMİNAL KADIKÖY: KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN GÜÇLÜ ÖRNEĞİ Demirpençe, günümüzde GYO'ların yalnızca gelir getiren varlık sahipleri olmadığını, ekonomi için uzun vadeli değer üreten platformlara dönüştüğünü vurguladı.
Uzun vadeli değer yaratmanın kentsel gelişimin temel yapı taşlarından biri olduğunu belirten Demirpençe, bu yaklaşımın güçlü bir örneği olarak Terminal Kadıköy projesini gösterdi.
Akfen GYO tarafından hayata geçirilen Terminal Kadıköy'ün, güçlü bir rejenerasyon yaklaşımıyla geliştirildiğini ifade eden Demirpençe, projenin sağlam ve sürdürülebilir bir ticari yapı üzerine kurgulandığını belirtti.
Canlı ve turistik bir kentsel bölgenin merkezinde konumlanan Terminal Kadıköy'ün, ticari fizibilitesinin yanı sıra güçlü sosyal ve mekânsal değer ürettiğini vurguladı.
TIF 2026, turizm ve gayrimenkul sektörlerinin geleceğine yönelik stratejik tartışmalara ev sahipliği yaparak, yatırımcılara yeni fırsatlar sunmaya devam ediyor.