Hibrit çalışma modelinin yaygınlaşması ve operasyonel maliyetlerin artışı, ticari gayrimenkul piyasasında yatırım dengelerini altüst etti. Sektör uzmanları, sadece binanın modernliğine veya lüks donatılarına odaklanan yatırımların, doğru lokasyonda konumlanmadığı sürece yatırımcısına ciddi finansal kayıplar yaşatabileceği konusunda uyarıda bulunuyor.
CBRE Türkiye Direktörü Can Kadir Yalnızcan, piyasada homojen değer artışı döneminin sona erdiğini ve yeni dönemde belirleyici faktörün binanın kalitesinden ziyade "tam olarak nerede" olduğu sorusu olduğunu belirtti.
Yalnızcan’a göre, pandemi sonrası şirketlerin lokasyon tercihleri radikal bir değişim geçirdi. Şehrin belirli bölgelerinde değer artışları rekor kırarken, erişim imkânları kısıtlı ve dönüşüm potansiyeli zayıf alanlarda talebin hızla kesildiğini vurgulayan Yalnızcan, şu değerlendirmede bulundu: "Yanlış lokasyonda yükselen prestijli bir proje, yatırımcısına beklediği getiriyi sunmak bir yana, uzun vadede doğrudan stratejik bir kayıp yaratma riski taşıyor.
Artık ana soru binanın teknik özellikleri değil, konumunun şirketin stratejik ihtiyaçlarına ne kadar cevap verdiğidir. " TABELA DEĞERİ DEĞİL ERİŞİLEBİLİRLİK KAZANACAK Yeni dönemde şirketlerin sadece "prestijli adres" imajı için ofis seçmediğini ifade eden Yalnızcan, çalışanların kolay ulaşabildiği, esnek ve verimli kullanılabilen lokasyonların öne çıktığını belirtti.
Kulaktan dolma bilgiler veya sezgisel tahminlerle yatırım yapma döneminin geride kaldığını hatırlatan Yalnızcan, başarının anahtarının veri odaklı nokta atışı lokasyon analizi olduğunu sözlerine ekledi.
Bu yeni piyasa koşullarında, sadece bina estetiğine güvenen yatırımcıların risk altında olduğu; erişilebilirlik, esneklik ve veri temelli yer seçimi kriterlerini önceliklendirenlerin ise kazanan tarafta olacağı öngürülüyor.