Son zamanlarda Gayrimenkul yatırımcıları rotayı Dubai'ye çevirdi. Türkiye’de konut fiyatlarındaki artış ve kredi faizlerinin yükselmesi, yatırımcıları yurtdışı gayrimenkul pazarlarına yönlendirdi.
Vergi muafiyetleri, güçlü kira getirileri ve uzaktan yönetim imkanıyla Dubai, Türk yatırımcılar için öne çıkan pazar haline geldi. Dubai gayrimenkul uzmanı Gökhan Hasşeker sosyal medya hesabından yatırımcıların neden Dubai'yi tercih ettiğini açıkladı.
NEDEN DUBAİ’DE GAYRİMENKUL YATIRIMI YAPMALISIN? MADDE 5/30: YÜKSELEN TALEP (NÜFUS, TURİZM, İSTİHDAM) Gökhan Hasşeker: ''Dubai’de konut talebi; hızla büyüyen expat nüfusu, çok uluslu şirketlerin bölgesel merkezleri, turizmin yıl boyu canlılığı ve vize/oturum politikalarının yatırımcı dostu yapısıyla beslenir.
Bu dinamikler kiracı havuzunu genişletirken, belirli tipolojilerde (1+1, 2+1) ve ulaşım odaklı mikro lokasyonlarda doluluğu kalıcı kılar. Talep yalnızca “prime” bölgelerde değil, okullar, hastaneler ve metro hatlarıyla desteklenen orta segment topluluklarda da istikrarlı şekilde artar.
Kısa dönem kiralama talebi (turizm, fuar ve etkinlik takvimi) mevsimsellik yaratsa da yıllık bazda kira gelirini güçlendiren tamamlayıcı bir kanal sunar. Optimizasyon için hedef kiracı profiline göre ürün seçin: iş merkezlerine, metro istasyonlarına ve eğitim kümelerine yakın, yönetim aidatı makul, fonksiyonel planlı projeler öncelik olsun.
RERA Rental Index, benzer kira/satış verileri, ilanların piyasada kalma süresi ve yaklaşan arzı (master plan) birlikte analiz edin; ±%10 kira, %5 boşluk ve %3 aidat artışı senaryolarıyla nakit akışını stres testine tabi tutun.
Kısa dönem için DTCM lisans süreçlerini, uzun dönem için sözleşme artış kurallarını ve kontrat “cheque” sayısını önceden netleştirin; profesyonel emlak yönetimiyle operasyonel riski düşürün.
'' .