Gayrimenkul uzmanı Ozan Öztürk, gayrimenkul sektöründe, emlak vergi rayiç bedellerinin gerçek piyasa koşullarının çok üzerinde belirlenmesine yönelik tepkilerin arttığını ve bu durumun, vatandaşların hem vergi yükünü artırdığını hem de gayrimenkul piyasasında adalet duygusunu zedelediğine vurgu yaptı.
Öztürk, sosyal medya hesabından emlak rayiç bedelleriyle ilgili olarak her konut satışına lisanslı bir gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından ekspertiz raporu hazırlanması önerisinde bulundu.
Bu uygulama hem şeffaflık hem de vergi adaleti açısından yerinde bir uygulama olduğunu belirtti. BASIN AÇIKLAMASI Kamuoyunun Dikkatine Bursa Emlak Müşavirleri Esnaf Odası Başkanı Erdal Çelebi Emlak Vergi Rayiç Değerleri ve Konut Satışlarında Ekspertiz Zorunluluğuna İlişkin Görüşlerini şöyle açıkladı; Son dönemde kamuoyunda ve gayrimenkul sektöründe, emlak vergi rayiç bedellerinin gerçek piyasa koşullarının çok üzerinde belirlenmesine yönelik ciddi bir tepki oluşmuştur.
Bu durum, vatandaşlarımızın hem vergi yükünü artırmakta hem de gayrimenkul piyasasında adalet duygusunu zedelemektedir. Sayın Cumhurbaşkanımızın da konuyla ilgili yaptığı açıklamada, rayiç bedellerin yeniden ele alınması gerektiğini ifade etmesi, sektörümüz adına memnuniyet verici bir gelişmedir.
Rayiç değerlerin belirlenme yöntemi bugünkü piyasa gerçeklerinden uzaklaşmıştır. 3-4 yılda bir yapılan ve sınırlı saha çalışmasına dayanan bu sistem; bölgesel farklılıkları, ekonomik dalgalanmaları ve mikro pazar dinamiklerini yeterince yansıtamamaktadır.
Bu noktada, her konut satışına lisanslı bir gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından ekspertiz raporu hazırlanması önerisi, hem şeffaflık hem de vergi adaleti açısından yerinde bir uygulamadır.
Ancak bu uygulamanın hayata geçirilmesi halinde: - Vatandaşın ilave bir maliyet yüküyle karşı karşıya kalmaması için ücretlendirme kamu destekli veya düşük maliyetli olmalı, - Değerleme uzmanlarının yetkinliği ve sayısı yeterli seviyeye çıkarılmalı, - Değerleme sonuçlarının Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) ile entegre çalışması sağlanmalıdır.
Bu süreçte, rayiç değerlerin gerçek piyasa değerlerine yaklaştırılmasıyla birlikte oluşacak ani vergi yükü artışının, özellikle dar gelirli mülk sahipleri ve sabit gelirli vatandaşlar üzerinde ciddi bir ekonomik baskı yaratabileceği unutulmamalıdır.
Bu nedenle, geçmiş dönemlere ilişkin beyan farklarının telafisi ve yeni sisteme kademeli geçişin sağlanabilmesi amacıyla, adil ve kapsamlı bir DEĞER BARIŞI düzenlemesi yapılması sektörümüzün önemli beklentilerindendir.
Böyle bir adım, hem devletin gelirlerini artıracak hem de mükelleflerin vergiye gönüllü uyumunu destekleyecektir. Sektörümüzün beklentisi, hem vatandaşın vergi yükünü adil hale getirecek hem de kayıt dışı işlemleri engelleyecek, uygulanabilir ve sürdürülebilir bir düzenlemenin hayata geçirilmesidir.
Kamu otoriteleri ile iş birliğine her zaman açık olduğumuzu, sürecin sağlıklı yönetilmesi adına sektör temsilcilerinin görüşlerine başvurulmasının da önemli olduğunu kamuoyuna saygıyla bildiririz.
BURSA EMLAK MÜŞAVİRLERİ ESNAF ODASI BAŞKANI ERDAL ÇELEBİ.