Yapı sektörünün aşina olduğu terimlerden biri olan gabari, minimum yükseklik ve genişlik demek. Pek çok kaynakta yapı gabarisi tabiriyle de kullanılır. Paylaşılan detaylara göre temelde tüneller, köprüler, antrepolar için kullanılan bir terim olsa da yapılar ve konutlar için de aynı amaçla ve aynı anlamda kullanılır.
Söz konusu bu alanların ne kadar yüksek ve ne kadar geniş olduğunu ifade eder. Basit bir tanımla inşaat sektöründe gabari, bir yapının kaldırım hizasından çatısına kadar olan maksimum yüksekliğini belirten ölçü birimidir.
Konut ve arsa alanında arsa emsali ve arsa gabari terimleri birbiriyle oldukça yakından ilişkilidir. Bu sebeple de bu iki kavramı, birlikte açıklamak gerekir. GABARİ NASIL HESAPLANIR? Gabari hesaplaması belediyeler tarafından yapılır.
Başka bir deyişle gabari kaç olmalı konusuna ilgili belediyeler karar verir. Paylaşılan bilgilere göre burada belediye, arazinin yüzölçümü, arazinin boyu ve emsal yapıların yüksekliği gibi değerleri göz önüne alarak bir optimizasyon yapar.
Örneğin gabarisi yani yüksekliği 7,5 m, emsal değeri 0,5 olan 1000 metrekarelik bir arsa için kat metrekare hesabı şu şekildedir: Arsa x Emsal değeri: 1000 x 0,5 = 500 metrekare toplam inşaat alanını ifade ediyor.
7,5 şeklinde hesaplanan gabariden çatı payının çıkarılması gerekiyor. Yani 7,5– 0,5 / 3,3 = 2 kat Kat başına ne kadarlık bir alan inşaat için ayrılabilir hesaplayabilmek için toplam inşaat alanının kat sayısına bölünmesi gerekir.
Dolayısıyla, 250 metrekare şeklinde hesaplanır. Söz konusu bu hesaplamaya göre bu arsada 2 katlı bir yapı inşa edilebilir. Bu yapının yüksekliği, çatı dahil 7,5 metre şeklinde olabilir.
Ayrıca kat başına, toplam 250 metrekare inşaat yapılabilir. .