İstanbul’da Zorlu PSM’de gerçekleştirilen 20. GYODER Gayrimenkul Zirvesi’nde konuşan Folkart Genel Müdürü Metin Sancak, gayrimenkul geliştirme faaliyetlerinin yalnızca inşaat üretimiyle sınırlı olmadığını vurguladı.
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre Sancak, sektörün sürdürülebilir değer yaratabilmesi için sosyal sorumluluk projeleri, eğitim yatırımları ve kültür-sanat faaliyetlerinin de en az fiziksel üretim kadar önemli olduğunu ifade etti.
Bu vizyon doğrultusunda Folkart Akademi’nin yeniden yapılandırıldığını belirten Sancak, özellikle deprem sonrasında daha belirgin hale gelen nitelikli iş gücü ihtiyacına çözüm üretmek amacıyla bir Meslek Akademisi kurma sürecinde olduklarını açıkladı.
Milli Eğitim Bakanlığı onayıyla hayata geçirilmesi planlanan program kapsamında, kepçe ve kule vinç operatörlüğünden boya, sıva ve alçı ustalığına kadar birçok alanda uygulamalı eğitim verileceğini dile getirdi.
Katılımcıların en az yüzde 40’ının kadınlardan oluşmasının hedeflendiğini belirten Sancak, eğitim sürecinin ardından mezunların istihdamına da destek sağlanacağını söyledi.
Aktarılan detaylara göre söz konusu zirvede konut piyasasına ilişkin değerlendirmelerde de bulunan Sancak, Türkiye’de konut sahipliği oranının son yıllarda belirgin şekilde gerilediğine dikkat çekti.
Oranın yüzde 62 seviyelerinden yüzde 55-56 bandına düştüğünü aktaran Sancak, bu düşüşte finansmana erişimde yaşanan zorlukların etkili olduğunu ifade etti.
Özellikle mortgage sisteminin eski işlevini kaybettiğini söyleyen Sancak, yüksek faiz oranları ve krediye erişimdeki kısıtların konut alımını zorlaştırdığını belirtti.
Deprem sonrası yükselen inşaat maliyetlerinin de fiyatları yukarı çektiğini ekledi. Tüketici davranışlarında da önemli bir dönüşüm yaşandığını vurgulayan Sancak, konut alıcılarının artık yalnızca fiyat ve metrekareye odaklanmadığını dile getirdi.
Pandemi sonrasında değişen yaşam alışkanlıklarının etkisiyle alıcıların; projenin sunduğu yaşam tarzı, sosyal olanaklar, ulaşım imkanları, marka güvenilirliği ve uzun vadeli değer potansiyelini birlikte değerlendirdiğini ifade etti.
Bu durumun konut tercihini çok boyutlu bir karar sürecine dönüştürdüğünü söyledi. Gayrimenkulün Türkiye’de hâlâ güçlü bir yatırım aracı olma özelliğini koruduğunu belirten Sancak, yatırımcıların güven duydukları ve doğru fiyatlanan projelere yöneldiğini kaydetti.
Bu noktada geliştirici firmanın geçmiş performansı ve projelerin bütüncül yapısının belirleyici olduğunu vurguladı. Ayrıca, karma kullanımlı projelerin önümüzdeki dönemde daha fazla öne çıkacağını ifade ederek, kullanıcıların yaşadıkları çevrenin günlük hayatlarına etkisini daha fazla önemsediklerini dile getirdi.
Folkart’ın İzmir Konak’ta geliştirdiği Orion projesini örnek gösteren Sancak, projede satışa sunulan 690 konuttan 340’ının yalnızca üç gün içinde satıldığını açıkladı.
Bu başarının doğru ürün geliştirme, uygun fiyatlandırma ve güven unsurunun birleşimiyle sağlandığını belirtti. Konut, rezidans, ofis, ticari alan ve sağlık hizmetlerini bir araya getiren proje, kullanıcıların bütüncül yaşam alanı beklentisine yanıt veriyor.
Öte yandan, artan konut fiyatlarının yatırımcıları farklı alternatiflere yönlendirdiğini ifade eden Sancak, arsa yatırımlarına olan ilginin dikkat çektiğini söyledi. Folkart’ın Dikili’de hayata geçirdiği projede ilk etapta sunulan 250 parselin kısa sürede tükenmesini buna örnek gösteren Sancak, yatırımcıların konut piyasasından tamamen kopmadan daha erişilebilir seçenekler aradığını sözlerine ekledi.