Türkiye’de gayrimenkul alım-satım süreçleri, günlük hayatta sıkça karşılaşılan ancak hukuki terminolojisi nedeniyle zaman zaman kafa karışıklığına yol açan işlemlerden oluşur.
Paylaşılan detaylara göre bu terimler arasında en kritik olanlardan biri de kuşkusuz "ferağ verme" işlemidir. Halk arasında tapu devri olarak bilinen bu işlem, mülkiyet hakkının bir kişiden diğerine geçmesini sağlayan resmi ve hukuki bir irade beyanıdır.
FERAĞ VERME NEDİR? Hukuki tanımıyla ferağ verme; bir taşınmaz malın maliki olan kişinin, bu mal üzerindeki mülkiyet hakkını veya bir başka ayni hakkını (irtifak hakkı, intifa hakkı vb.
) bir başkasına devretmek amacıyla Tapu Sicil Müdürü huzurunda yaptığı resmi açıklamadır. Verilen bilgilere göre Kelime anlamı olarak "vazgeçme, el çekme" manasına gelen ferağ, gayrimenkul hukukunda mülkiyet hakkından alıcı lehine vazgeçildiğini ifade eder.
Türk Medeni Kanunu uyarınca, taşınmaz mülkiyetinin devri için tapu siciline tescil şarttır. Bu tescilin yapılabilmesi için de satıcının tapu dairesinde bizzat bulunarak "ferağ takriri" vermesi, yani taşınmazı devretme iradesini resmi memur önünde beyan etmesi gerekir.
FERAĞ İŞLEMİ NASIL GERÇEKLEŞİR? Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre ferağ verme işlemi, rastgele bir yerde veya adi bir sözleşmeyle yapılamaz. İşlemin geçerli olabilmesi için mutlaka taşınmazın bulunduğu yerdeki veya yetki alınmış herhangi bir Tapu Müdürlüğü’nde yapılması zorunludur.
Süreç genellikle şu adımlarla ilerler: Başvuru: Satıcı ve alıcı (veya vekilleri) gerekli belgelerle tapu dairesine başvurur. İnceleme ve Harçlar: Tapu memuru belgeleri inceler, satışa engel bir durum (haciz, ipotek, şerh vb.
) olup olmadığını kontrol eder ve tapu harçlarını tahakkuk ettirir. İmza ve Takrir: Harçlar ödendikten sonra taraflar huzura çağrılır. Satıcı, "Taşınmazımı şu bedel karşılığında, hiçbir baskı altında kalmadan devrediyorum" şeklinde beyanda bulunur ve resmi senedi imzalar.
İşte bu imza anı, "ferağ verme" anıdır. .