Gayrimenkul piyasasında son dönemde yaşanan fahiş fiyat artışları, mülk sahipleri ile kiracılar arasındaki uyuşmazlıkları zirveye taşıdı. Düşük kira bedellerinden şikâyet eden ev sahipleri, haklarını aramak için ya tahliye ya da kira tespit davası yolunu seçiyor.
Peki, hangi dava modeli mülk sahibi için daha hızlı ve etkili sonuç veriyor? Yabancı Yatırım Uzmanı Avukat Abide Gülel Saral, mülk sahiplerinin en çok merak ettiği bu soruyu yanıtladı.
Saral’a göre, kiracıyı asıl harekete geçiren ve süreç sonunda mülk sahibini koruyan yöntem "kira tespit davası" olarak öne çıkıyor. KİRACI HANGİ DAVADAN ÇEKİNİR? "Kiracı Tahliye Davasından Değil, Kira Tespitinden Çekinir" Birçok mülk sahibinin önceliği evin boşaltılması olsa da Avukat Saral, tahliye davalarının kiracı üzerinde yeterli baskıyı kuramadığını savunuyor.
Tahliye davalarının ortalama 3-3,5 yıl sürdüğünü belirten Saral, “Kiracı, mahkeme kararı kesinleşene kadar evde oturmaya devam edebileceğini biliyor ve bu süreyi rahatça kullanıyor.
Ancak kira tespit davası başladığı andan itibaren kiracı büyük bir mali sorumluluğun altına girdiğini fark ediyor,” dedi. Kira tespit davasının kiracı için neden daha "ürkütücü" olduğunu bir örnekle açıklayan Saral, şunları söyledi: "Örneğin kiracı 30 bin TL ödüyor ancak evin piyasa değeri 200 bin TL.
Beş yılın sonunda açılan tespit davası sonucunda aradaki 170 bin TL’lik fark, davanın açıldığı günden itibaren faiziyle birlikte kiracının borç hanesine yazılıyor.
Dava 2-3 yıl sürdüğünde kiracı bir anda milyonluk bir borçla ve vekalet ücretleriyle karşı karşıya kalıyor. Bu mali risk, kiracıyı anlaşmaya ya da evi tahliye etmeye daha hızlı itiyor.
" İKİ DAVA AYNI ANDA AÇILIR MI? Avukat Saral, imkânı olan mülk sahiplerine her iki davanın birlikte açılmasını tavsiye ediyor. Ancak tahliye davası açabilmek için haklı bir neden (kiranın eksik veya geç ödenmesi gibi) olması gerektiğini hatırlatıyor.
Kira tespitinde ise herhangi bir mağduriyet şartı aranmıyor; sözleşmede 5 yılın dolmuş olması dava açmak için yeterli kabul ediliyor. SÜREÇ NASIL İŞLER? Kira tespit davası için prosedür, beşinci yıl dolmadan ve kontrat yenilenmeden önce gönderilecek bir ihtarname ile başlıyor.
Mahkemenin belirlediği yeni rakam, altıncı yılın ilk ayından itibaren geçerli sayılıyor. Karar çıktığında kiracı, aradaki farkı, yasal faizleri ve avukatlık ücretlerini toplu olarak ödemekle yükümlü tutuluyor.
Sonuç olarak, tahliye davası sadece süreci zamana yayarken; kira tespit davası mülk sahibine geçmişe dönük ciddi bir alacak hakkı tanıyarak süreci sonuç odaklı bir hale getiriyor.
.