Konut ve işyeri kiralarındaki artışla birlikte tırmanan kiracı-ev sahibi uyuşmazlıkları, artık sadece hukuk mahkemelerinin değil, ceza mahkemelerinin de ana gündemi haline geldi. Ev sahiplerinin kiracıyı tahliyeye zorlamak için başvurduğu "yıldırma" yöntemleri, Türk Ceza Kanunu (TCK) kapsamında hapis cezasıyla sonuçlanabilecek suçlara dönüşebiliyor.
Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucu Ortaklarından Av. Elvan Kakıcı Şimşek, kiracıları bezdirmek amacıyla yapılan bazı uygulamaların sanıldığı gibi masum olmadığını ve ciddi cezai yaptırımları olduğunu açıkladı.
Birçok ev sahibinin kiracıyı evden çıkarmak için başvurduğu; sürekli telefonla arama, mesaj yağmuruna tutma, kapıya dayanma veya elektrik, su, doğalgaz gibi temel abonelikleri kestirme gibi eylemler TCK’nın 123.
maddesi kapsamında değerlendiriliyor. Av. Elvan Kakıcı Şimşek, bu durumun "Kişilerin Huzur ve Sükûnunu Bozma" suçunu oluşturduğunu belirterek şu uyarıda bulundu: "Kiracının istemediğini beyan etmesine rağmen yapılan ısrarlı iletişim ve rahatsızlık verme eylemleri, mağdurun şikâyeti üzerine 3 aydan 1 yıla kadar hapis cezası ile sonuçlanabilir.
Kiracıyı huzursuz ederek iradesini sakatlamaya yönelik her türlü eylem ceza hukukunun alanına girer. " TAHLİYE ETTİRİRİM TEHDİDİNE DİKKAT Ev sahiplerinin kullandığı ifadelerin içeriğinin de suç teşkil edebileceğine değinen Şimşek, "Yasal yollarla tahliye iması" ile "hukuka aykırı tehdit" arasındaki çizginin çok ince olduğunu vurguladı.
Kiracıyı korkutmaya ve yıldırmaya yönelik, objektif olarak korkutucu bulunan beyanların TCK 106 kapsamında "Tehdit Suçu" olarak kabul edilebileceğini ve Yargıtay’ın bu konuda net mahkûmiyet kararları bulunduğunu hatırlattı.
BASKI DEĞİL HUKUK YOLUNU SEÇİN Uyuşmazlıkların çözüm yerinin sokak veya telefon ekranı değil, mahkemeler olduğunu ifade eden Av. Elvan Kakıcı Şimşek, taraflara şu tavsiyelerde bulundu: Yasal Sınırları Aşmayın: Tahliye veya kira artışı taleplerinde baskı kurmak yerine hukuki prosedürleri işletin.
Karşılıklı Sorumluluk: Bu suçlar sadece ev sahipleri için değil, benzer eylemleri gerçekleştiren kiracılar için de geçerlidir. Profesyonel Destek Alın: Yanlış yöntemler haklıyken haksız duruma düşmenize ve ceza dosyasıyla karşı karşıya kalmanıza neden olabilir.
Artan kira krizinin bir "ceza dosyası" krizine dönüşmemesi için tarafların mutlaka uzman bir hukukçudan danışmanlık alarak yasal sınırlar içerisinde kalması hayati önem taşıyor.