Gayrimenkul Sertifikası, Emlak Konut GYO ve TOKİ güvencesiyle geliştirilen, küçük birikimlerle ev sahibi olmayı mümkün kılan yeni bir yatırım modeli olarak dikkat çekiyor. Bu sistem sayesinde yatırımcılar, borsada işlem gören sertifikalarla büyük projelerde pay sahibi olabiliyor. İşte Gayrimenkul Sertifikası hakkında en çok merak edilen sorular ve yanıtları.
Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Gayrimenkul Sertifikası, TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen ve Borsa İstanbul’da işlem gören bir yatırım aracıdır. Yatırımcılar, proje kapsamında çıkarılan sertifikaları alarak inşaatın belirli bir bölümüne ortak olur. Proje tamamlandığında yeterli sertifikaya sahip olan yatırımcılar ev sahibi olabilir, olmayanlar ise nakit ödeme (Tali Edim) alır.
Proje Hangi Özelliklere Sahip?
Sertifikaların uygulandığı Damla Kent Projesi, 1,2 milyon m²’lik inşaat alanında:
- 5325 konut
- 244 ticari ünite
içeriyor.
Yatay mimari konseptiyle geliştirilen projede sosyal tesisler, spor alanları, yüzme havuzları, yürüyüş yolları, parklar ve geniş peyzaj alanları da bulunuyor.
Gayrimenkul Sertifikası ile Yatırımın Avantajları
Alt limit düşük: Sadece 1 sertifika bedeli (örnek olarak 7,59 TL) ile yatırım yapılabiliyor.
Üst limit yok: İsteyen yatırımcı istediği kadar sertifika alabiliyor.
Taksit ve faiz yok: Yatırımcı istediği zaman, bütçesine uygun şekilde alım yapabiliyor.
Anlık takip: Sertifikalar, Borsa İstanbul’da hisse senedi gibi işlem gördüğü için yatırım hesaplarından anlık olarak takip edilebiliyor.
Esnek çıkış imkanı: Satış emri verildiğinde tutar, en geç 2 iş günü içerisinde hesaba geçiyor.
Ödeme ve Sahiplik Süreci
Peşinat veya taksit zorunluluğu yok.
Alım-satımda aracı kurum komisyonları ve MKK masrafları geçerli.
Her daire için gerekli sertifika adedi halka arz sürecinde belirleniyor ve proje bitene kadar değişmiyor.
Yeterli sertifikası olmayan yatırımcılar, kredi veya finansman ile eksik kısmı tamamlayabiliyor.
Yatırımcıların Hakları
Projede gecikme olursa: TOKİ ve Emlak Konut, yatırımcıların zarar görmemesi için kira bedeline eşdeğer tazminat ödemeyi taahhüt ediyor.
Sertifika güvenliği: Sertifikalar fiziki olarak basılmıyor, Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) nezdinde elektronik ortamda güvenle saklanıyor.
Kazanç modeli: Düzenli kira veya temettü getirisi yok. Yatırımcılar, sertifikaların değer artışı veya proje bitimindeki nakit ödemeden kazanç sağlıyor.
Bakan Kurum’dan Açıklama
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada şu ifadeleri kullandı:
“Küçük birikimlerle ev alma projemize yoğun ilgi var. Vatandaşlarımızın merak ettiği tüm soruları yanıtladık.”
Bakan Kurum, Gayrimenkul Sertifikası hakkında 15 soru ve 15 cevabı kamuoyuyla paylaştı.
👉 Sonuç olarak:
Gayrimenkul Sertifikası, küçük yatırımcılar için ev sahibi olma yolunda önemli bir fırsat sunuyor. Düşük bütçelerle girilebilen bu sistem, hem yatırım imkânı hem de gayrimenkule ortaklık avantajı sağlıyor.