Konut satışlarında rekor üstüne rekor kırılırken, pek çok kişi de yeni bir ev alırken dikkat etmesi gerekenler ile ilgili araştırmalar yapıyor. 11,2 bin takipçili Finansal Okuryazar resmi X hesabı https://x.
com/finans_okur üzerinden çok önemli bir paylaşım yaptı. Finansal Okuryazar yaptığı paylaşımda ev alırken mutlaka bakılması gerekenleri açıkladı. Finansal Okuryazar'ın paylaşımında "Çoğu kişi evin boyasına veya mutfak dolabına odaklanırken asıl finansal ve hukuki güvenliği sağlayan detayları atlıyor.
Oysa bu kadar büyük bir sermaye bağlanacak bir yatırımı araştırmadan yapmak ileride telafisi zor maliyetlere yol açabilir. " ifadelerini kullandı. Finansal Okuryazar'ın paylaşımı şu şekilde: EV ALIRKEN MUTLAKA BAKILMASI GEREKENLER Hayatımız boyunca belki de sadece bir ya da iki kez vereceğimiz o devasa kararlardan biri olan ev alma sürecinde duygularla değil verilerle hareket etmek gerekiyor.
Çoğu kişi evin boyasına veya mutfak dolabına odaklanırken asıl finansal ve hukuki güvenliği sağlayan detayları atlıyor. Oysa bu kadar büyük bir sermaye bağlanacak bir yatırımı araştırmadan yapmak ileride telafisi zor maliyetlere yol açabilir.
Sürecin en başında mutlaka ev sahibinden Tapu Takbis belgesini talep etmelisiniz. Bu belge mülkün üzerinde herhangi bir haciz, şerh, irtifak yani satışa engel bir durum olup olmadığını görmenizi sağlar.
Bununla birlikte kredisiz nakit alım yapıyor olsanız bile mutlaka profesyonel bir eksper çağırmalısınız. Bankaların zorunlu tuttuğu ekspertiz raporu aslında sizin için en büyük koruma kalkanıdır çünkü evin imar durumundan metrekaresine kadar her detay profesyonel bir gözle tescillenmiş olur.
İyi bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmak ise sadece ev bulmanızı değil pazarlık sürecini ve bürokrasiyi doğru yönetmenizi sağlar. Yatırımın mantıklı olup olmadığını anlamanın en somut yolu kira çarpanı hesabıdır.
Bugünün piyasa koşullarında kira çarpanının 150 ayın altında olması o evin ucuz olduğunu gösterirken 200 ayın üzerindeki çarpanlar evin pahalı olduğuna işaret eder.
Arada kalan değerleri ise ortalama olarak kabul edebiliriz. Burada dikkat edilmesi gereken nokta binanın yaşıdır. Eğer ev eskiyse çarpanın yüz elliye yaklaşmasını beklemek daha rasyoneldir ancak ev yeniyse iki yüz çarpan seviyeleri bile kabul edilebilir.
Son olarak evin her yıl ortalama yüzde iki oranında fiziksel bir değer kaybı yaşadığını da hesaplarınıza dahil etmelisiniz. Özellikle ilk yıllarda bu yıpranma payı daha yüksek olabilir.
Binanın eskimesi gibi faktörler gayrimenkulün arazi değerinden bağımsız olarak yapı değerini düşürür. Bu yüzden alım yaparken sadece bugünkü kira getirisine değil binanın gelecekteki bakım maliyetlerini de hesaba katmak gerekir.
Sizin bunlar dışında ev alırken baktığınız başka metrikler var mı? Paylaşıma gelen yorumlar şu şekilde:.