Mülk sahipleri ve kiracılar arasında yaşanan gerilimler hız kesmeden sürerken, geçtiğimiz senenin Temmuz ayında sona eren yüzde 25'lik zam sınırı pek çok mülk sahibini de zora sokmuştu.
Son yılların en çok konuşulan konuları arasında yer alan konut kiralarına getirilmiş olan yüzde 25’lik bu sınırlama sebebiyle mülk sahipleri ile kiracılar arasında gerilim her geçen gün daha da artarken, mülk sahipleri de tahliye davaları ile ilgili detaylar ile ilgili bazı araştırmalar yapmaya başladı.
Ev sahibi ve kiracı hakları ile ilgili paylaşımlarını hız kesmeden sürdüren Avukat Tarık Çakmak’tan yine konu ile ilgili çok önemli bir paylaşım geldi. Tarık Çakmak, resmi X hesabı https://x.
com/avtarikcakmak üzerinden yaptığı paylaşımda Avukat Tarık Çakmak kiralanan aile konutu olsa bile kira sözleşmesinde imzası olmayan eş takip tarihine kadar kiralayana bildirimde bulunmadıkça sözleşmenin tarafı sayılmayacağını ve taahhütün geçerli sayılacağını belirtti.
Avukat Tarık Çakmak'ın paylaşımı şu şekilde: EŞİN İMZASI YOKSA TAHLİYE TAAHHÜDÜ GEÇERSİZ Mİ? Kiralanan aile konutu olsa bile kira sözleşmesinde imzası olmayan eş takip tarihine kadar kiralayana bildirimde bulunmadıkça sözleşmenin tarafı sayılmaz ve taahhüt geçerli sayılır.
Kayseri BAM 3. HD 2024/455 E 2025/898 K Kiralananın aile konutu olduğu, eşlerden sadece biri tarafından verilen tahliye taahhüdünün geçersiz olduğu yönünde istinaf itirazı yapmıştır.
Ancak TMK’nın 194. maddesinde, konutun eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmış ise sözleşmenin tarafı olmayan eşin, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı haline geleceği düzenlenmiştir.
Bu durumda dava konusu kiralananın aile konutu olması halinde dahi tahliye taahhütnamesinde imzası bulunmayan eş takip tarihine kadar kiralayana bir bildirimde bulunmadığından kira sözleşmesinin tarafı haline gelmez.
(Yargıtay 8. Hukuk Dairesi’nin E:2017/4794, K:2018/11923 sayılı ve Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin E:2016/30367, K:2018/3319 sayılı kararlarında da benzer yönde açıklamalara yer verilmiştir.
) .