Türkiye’deki konut açığına ve sektörel sorunları ile ilgili önemli açıklamalar yapan Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, üretilen konut sayısının talebi karşılayamadığına ve dolayısıyla da konut açığının büyüdüğüne değindi.
Yaptığı açıklamada yüksek inşaat maliyetlerinin ve istenilen seviyeye düşmeyen faiz oranlarının yeni proje arzında durgunluğa neden olduğunu anımsatan Erdal Albayrak, talep karşısındaki bu yetersiz arzın, konut fiyatlarının yüksek seyretmesine neden olduğunu dile getirdi.
Açıklamasında ülkemiz şartlarında konut ihtiyacını gidermek, konut sahibi olmayı kolaylaştırmak için mortgage sistemini kurmanın gerektiğine değinen Erdal Albayrak “İnşaat sektörünün ana girdileri olan çimento, demir, enerji ve işçilik maliyetlerinin son iki senede yüzde 300’e yakın artması, müteahhitleri yeni yatırımlardan da.
Oldukça uzaklaştırdı. Tüm bunların dışında diğer taraftan bankaların yüksek faiz politikaları da hem üretici hem de tüketici tarafında finansmana erişimi zorlaştırdı, Mevcut üretim temposuyla her sene yaklaşık 700 bin konutluk bir açık oluşuyor.
İNSANLAR PARALARINI KONUTA YATIRIYOR Resmi rakamlara baktığımız zaman, 2024’ün son çeyreğiyle beraber sektörde bir değişimin başladığını ve uzun bir durgunluk sürecinden sonra konut satışlarının yukarı yönlü hareket etme eğilimi gösterdiğini görüyoruz.
Faizlerdeki kısmi gerileme ve yatırım araçlarındaki dalgalanmalar, konut sektörüne talebi giderek daha da artırıyor. İnsanlar elindeki paraları konuta yatırma yolunu seçiyor.
Fakat burada düşük ve orta gelire mensup olan çoğunluğun konut sahibi olma oranını artırma konusu öne çıkıyor. Bunun için de, senelerdir konuşulan fakat bir türlü uygulamaya alınamayan mortgage sistemi akla geliyor.
Mevcut uygulamalarda uzun vadeli kredilendirmeyle yeni bir konut sahibi yoluna gidiliyor fakat burada 15-20 sene, hatta 30 sene vadeli konut edinme sisteminden söz ediyoruz. Böyle bir sistemin uygulanabilir ve ulaşılabilir haliyle devre alınması barınma ihtiyaçlı konut edinimine de ciddi bir oranda destek olacaktır” dedi.
Sektörün sorunları ile ilgili de önemli detaylara değinen Erdal Albayrak “Sektörümüzün yeniden ekonomide lokomotif sektör olarak yerini alması için arsa bulma sorununun çözülmesi, inşaat maliyet girdilerinin dengelenmesi, kentsel dönüşümü hızlandırıcı desteklerin oluşturulması, sürdürülebilir finansman kaynaklarının sağlanması gibi bazı tedbirler de alınmalıdır” diye konuştu.
.