Dünya genelinde büyük şehirlerde konut kiraları rekor seviyelere ulaşıyor. Deutsche Bank’ın araştırmasına göre, aylık kirası en yüksek şehir New York oldu. Kentte ortalama kira bedeli 4 bin 143 dolar seviyesine çıkarken, son beş yılda kira artışı %22 olarak kaydedildi.
Listenin ikinci sırasında Boston yer aldı. Burada ortalama kira 3 bin 394 dolar ve son beş yıldaki artış %25. Özellikle yüksek arsa ve malzeme maliyetleri nedeniyle konut arzının sınırlı kalması fiyatların yükselmesinde etkili oldu.
Üçüncü sıradaki San Francisco’da ise ortalama kira 3 bin 332 dolar olsa da artış oranı son beş yılda yalnızca %1 ile sınırlı kaldı. Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre ABD şehirlerinin ardından gelen Singapur, aylık ortalama 3 bin 167 dolarla dördüncü sırayı aldı.
Kent, son beş yıldaki %55’lik artış oranıyla listede en hızlı kira yükselişi yaşayan şehir oldu. Londra ise ortalama 2 bin 985 dolarlık kira ve %39’luk artış oranıyla beşinci sırada yer aldı.
İlk onun diğer üyeleri arasında Zürih, Los Angeles, Dubai, Dublin ve Amsterdam bulunuyor. Dikkat çeken bir diğer nokta ise Hong Kong’un son beş yılda kiraların gerilediği tek şehir olması.
Ortalama kira 2 bin 202 dolar seviyesinde ölçülürken düşüş oranı %3 olarak açıklandı. Listenin devamında Chicago, Cenevre, Sydney, Lüksemburg, Kopenhag, Vancouver, Toronto, Münih ve Oslo gibi büyük şehirler yer alıyor.
Özellikle Avrupa’nın turizm potansiyeli yüksek kentlerinde kiraların hızlı artış gösterdiği göze çarpıyor. Uzmanlara göre kiraların bu kadar yüksek olmasının nedeni, büyük şehirlerde konut fiyatlarının zaten çok yüksek olması.
Gayrimenkul uzmanı Bayram Tekçe, yüksek talep, yatırımcıların geri dönüş beklentileri ve kısıtlı arzın fiyatları yukarı çektiğini belirtiyor. Ayrıca turizmin yoğun olduğu merkezlerde otel kapasitesinin talebi karşılamaması, Airbnb gibi platformların yaygınlaşmasıyla her dairenin bir yatırım aracına dönüşmesi de bu süreci hızlandırıyor.
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise sonuçların şaşırtıcı olmadığını dile getirerek, kira seviyelerinin doğrudan gelir düzeyiyle bağlantılı olduğunu ifade ediyor.
Büyükduman açıklamasında kişi başına düşen gelirin yüksek olduğu şehirlerde kiraların da doğal olarak yükseldiğini, Türkiye’de de illere göre aynı eğilimin gözlemlendiğini vurguluyor.
.