Ramazan ayının yaklaşmasıyla birlikte Dubai'nin gayrimenkul piyasasında yeni bir hareketlilik dalgası bekleniyor. Özellikle Müslüman ülkelerden gelecek yatırım talebinin artacağı öngörülürken, sektör temsilcileri yılın ilk çeyreğindeki olumlu satış trendinin devam edeceğine işaret ediyor.
ParcelEstates CEO'su Özden Çimen, yılın ilk iki ayında şehir genelinde konut satışlarının yükseliş eğilimini koruduğunu belirterek, "Ocak-Şubat döneminde geçen yılın aynı dönemine kıyasla toplam alım-satım hacminde ortalama %3 artış kaydettik.
Ramazan boyunca da bu ivmenin sürmesini bekliyoruz. Özellikle BAE'ye coğrafi olarak yakın ülkelerden gelen ilginin bu dönemde yoğunlaşması sürpriz olmayacak" dedi.
YENİ PROJELER YATIRIMCILARIN GÖZDESİ Dubai'deki yatırımcı davranışlarının diğer küresel pazarlardan ayrılan en belirgin özelliğine dikkat çeken Çimen, yatırımların büyük çoğunluğunun yeni projelere yöneldiğini vurguladı: "Dubai konut yatırımcısının yaklaşık %70'i yeni projelere odaklanıyor.
2025 yılında gerçekleşen 249 milyar dolarlık satışın büyük kısmı, yeni tamamlanmış veya inşaat aşamasındaki projelerden oluştu. Ramazan döneminde sunulan kampanyalar ve ödeme kolaylıkları, yatırım yapılabilirlik algısını daha da güçlendiriyor.
" TALEP ARTIŞI Dubai'de konut alıcılarının büyük bölümünün yabancı yatırımcılardan oluştuğunu hatırlatan Çimen, geçen yıl 200 binin üzerinde konut satışında Çin, Hindistan, İngiltere, ABD, Türkiye, Pakistan, İran ve İtalya'nın öne çıkan ülkeler arasında yer aldığını aktardı.
Ramazan döneminde yatırımcı profilinde kısmi bir kayma yaşanabileceğini belirten Çimen, şu değerlendirmede bulundu: "Bu süreçte özellikle Suudi Arabistan, Mısır, Türkiye ve İran gibi Müslüman ülkelerden gelen talebin artmasını bekliyoruz.
Ramazan boyunca sunulan esnek ödeme planları ve yeni proje lansmanları, bu ülkelerden gelen ilgiyi tetikleyebilir. " VERGİ AVANTAJI VE YÜKSEK GETİRİ CAZİBE YARATIYOR Dubai'nin yatırımcılar için sunduğu yapısal avantajlara da değinen Çimen, şehrin vergi politikalarının ve yüksek getiri potansiyelinin talebi güçlendirdiğini ifade etti: "Dubai, küresel servet göçü raporlarında her yıl en çok tercih edilen şehirler arasında yer alıyor.
2025 yılında yaklaşık 10 bin milyonerin şehre taşındığı tahmin ediliyor. ABD, İngiltere, Çin, Türkiye, Hindistan ve İran başta olmak üzere yüksek gelir grubundaki yatırımcılar, Dubai gayrimenkulüne milyarlarca dolar yatırım yapıyor.
Geniş yatırımcı kitlesi için ise düşük faizli finansman imkanları ve yüksek kira çarpanı önemli avantajlar sunuyor. " Çimen, Ramazan döneminde bu avantajların etkisiyle özellikle Müslüman ülkelerden daha fazla yatırımcının Dubai piyasasına yönelmesinin beklendiğini sözlerine ekledi.
Ramazan ayında yatırım yapmayı planlayanlara tavsiyelerde bulunan Çimen, yatırım sürecinde kurumsal danışmanlık ve doğru proje seçiminin önemine dikkat çekti: "Doğru projeye yatırım ve doğru zamanda çıkış stratejisi, ancak kurumsal ve tecrübeli yapılarla mümkün oluyor.
Yatırımcıların piyasa deneyimi olan firmalarla çalışması, riskleri azaltırken getiriyi optimize ediyor. Parcel Estates olarak yatırımcılarımıza doğru zamanlama ve yüksek getiri potansiyeli sunan projeleri titizlikle analiz ederek rehberlik ediyoruz.
" Çimen, Dubai'nin güçlü talep yapısı, uluslararası yatırımcı ilgisi ve istikrarlı büyüyen gayrimenkul piyasasıyla Ramazan döneminde de cazip fırsatlar sunmaya devam edeceğini vurguladı.